开发商今后将不能再随意宣传楼盘是“生态住宅”或“绿色建筑”了，必须符合国家对此做出的相关规定和评价标准。9月24日，国家环保总局发布了生态住宅环保行业标准——《环境标志产品技术要求——生态住宅(住区)》，将于今年11月1日起实施。此前，建设部已发布了《绿色建筑评价标识管理办法(试行)》及《绿色建筑评价技术细则(试行)》，对绿色建筑的评价做了规定。

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　　 生态住宅标准有五大方面

　　 国家环保总局发布的生态住宅的环保行业标准，按规划设计和验收两个阶段规定了生态住宅的基本要求、技术内容及其检验方法。

　　 生态住宅标准主要包括场地环境规划设计、节能与能源利用、室内环境质量、住区水环境、材料与资源等五个方面。要求住宅从选址、结构设计及建材选择都要考虑节能要求；要充分利用自然通风来改善空气质量，自然光线充足，住宅墙体具有良好的隔音性能，建造和装修住宅的材料必须环保。

　　 生态住宅标准有一些硬性规定，如不遇到寒流等特殊情况，生态住宅的卧室、起居室、书房、卫生间的室内空气温度不低于18℃，厨房、采暖楼梯间和采暖走廊不低于16℃等。对绿地也有规定，除了绿地率要符合国家和地方标准外，绿地本身的绿化率必须大于70%，也就是说，绿地不能过多地被喷泉、道路、停车场等占用，而需要还“绿地”一片绿色。

　　 有专家认为，这套标准最大的特点是对住宅水环境做出了规定，如节水率要达到15%，要有雨水收集和再生水收集系统，景观用水不得用自来水等。而要达到15%的节水率，就必须全部选用节水阀门和有不同水量的马桶。对于没有安装再生水系统、节水率低或者总体节能效果低于60分的建筑，不得申报“生态住宅”环境标志认证。不过，该标准并没有对房屋的大小户型做出规定，也就是说超大户型也可以成为“生态住宅”。

　　 三个等级评定绿色建筑

　　 在建设部8月28日发布的《绿色建筑评价标识管理办法(试行)》中，绿色建筑等级由低至高被分为一星级、二星级和三星级三个等级，并对申请进行绿色建筑等级评定的建筑物颁发评价标识，大大规范了绿色建筑的评价工作。

　　 评定从6个技术体系方面对住宅与公共建筑进行考核，即节地与室外环境、节能与能源利用、节材与材料资源利用、节水与水资源利用及室内环境质量及运营管理。

　　 绿色地产不会助推房价

　　 把住宅建成节能、节水、环保的生态住宅，会不会因此助推房价上涨？专家认为，生态住宅并不会助推房价上涨，并算了一笔账。

　　 如果不计算土地费用、各种税费，平均只用花1000多元就能建起1平方米的住宅，而如果按照节能和节水等生态住宅的标准建设，也只会增加9%左右的成本，也就是说，1平方米增加成本不到100元。如果按照节能和节水标准建设，一年就能节能58%，节水25%，普通的三口之家一年就能省下1000多元的能源和水费，因此即使这笔生态住宅多需的花费由消费者负担，一般家庭8年多也就能收回这笔多出来的支出。

　　 建筑物的成本要用全生命周期来衡量，从全生命周期来看，某些绿色建筑的初期投入会高于普通建筑，但是由于它是利用可持续发展理念建设的建筑，在整个使用过程中和寿命周期结束后拆除再利用的成本会低于普通的建筑。绿色建筑不是非要增加更多成本，经济、生态是绿色人居的最大亮点之一。在现有的条件下，将各类体系有机结合起来发展绿色人居才是科学且具有可持续发展的。姜剑