浙江在线10月28日讯 继涌金广场因产权原因暂时歇业后，吴山商圈又一家商场可能因为这个原因而停止营业。昨日，元华购物中心负责人向记者证实，由于和小业主的合约期满，到本月底大部分品牌确实要撤出商场，至于元华购物中心今后何去何从，这位负责人则表示不便透露。

　　记者昨日在元华购物中心发现，商场尽管灯火通明，但与街对面的解百购物中心相比，商场人气显然低多了。商场一至四楼大部分专柜仍在照常营业，不过商品以折扣为主。在二楼某品牌女装专柜，一位营业员表示，这两天的折扣跟前阵子差不多，她们目前也没有接到品牌要撤柜的通知。不过，有关人士表示，位居商场一侧，曾经为元华带来超强人气的屈臣氏，因为商场歇业的缘故，将可能在11月1日前后结束这个在杭州的第一家门店。

　　“几天前商场已经通知我们月底撤柜，这之前我们品牌在元华的业绩一直不太好，要不是因为地理位置原因，可能早就走了。”某品牌商透露。另一家服装品牌商则隐晦地表示，元华自身问题比较多，由于小业主的租约问题没有谈妥，品牌和商场今后在经营上的想法和合作就没法彻底落实，“靠这个地理位置撑了这么多年，没想到最后还是要走。”这位经销商无奈地说。

　　一位业内人士透露，几年来，小业主问题一直阻碍元华的发展，经营方几乎每年都会派代表与小业主谈判，但是都没有获得圆满解决。最近一次沟通大约是今年7月前后，一边是商场方面希望花重金打造全新的元华，希望小业主接下来能在短期内租金方面予以减免；另一边，小业主原先对8%的回报率不满，因此谈崩了。

　　一位知情人士说：“5年前购买的房子即便是自己出租，年回报率可能都不止8%，当年这些小业主高价买下这里就是希望有可持续的年租金回报率，现在商场要求短期减免租金，业主当然要失望了。”据了解，目前这一地块的商铺价格可谓杭州的“标王”，商铺售价一律在6万元/平方米，按照目前杭州地产行情的上涨趋势，未来此地的价格潜力不可估量。“在这样的情况下，业主当然要为自己多考虑一下，在这几年将利益最大化。”

　　“元华的问题不在于有什么百货店来接手，而在产权过于分散，元华最初的模式和它现在的结果有着必然联系。”一位业内人士在接受采访时分析，元华歇业的根本原因跟涌金广场差不多：由于元华商场是分割出售的，元华地下一层到四层有近百个小业主，平均一个楼层就有二三十个小业主，尽管元华在商铺销售时就与业主签订了5年的委托经营合同，每年给予8%的年租金回报，但商场在2002年与小业主们签订的合约将在本月底到期，商场并没有和小业主谈妥接下来的经营条件，只好暂时歇业。

　　据悉，目前元华正在和一些百货公司谈判，不过，最终决定元华命运的，还将是业主委员会的决定。而将来新的介入者仍将面临同样的问题，如果不解决产权问题，元华现在的情况还有可能继续“复制”。