浙江在线11月02日讯 杭州市国土资源局昨天发布出让公告，本月29日又将有7宗用地挂牌出让。这7宗土地有3宗位于市中心，4宗位于钱江新城。其中最引人注目的是杭政储出[2007]70号“东南面粉厂”地块，这块地比刚刚以15588元/平方楼面价成交的“杭一棉”地块，更加靠近市中心。

　　市中心土地

　　供应放量

　　据公告显示，位于下城区杭政储出[2007]70号便是原东南面粉厂地块，该地块东至黎明园、市公安局交警支队，南至文晖路、金鹰大厦、河西村综合楼，西至京杭运河，北至南应加河。总面积44.06亩，其中住宅(设配套公建)用地达到39.16亩，容积率不大于3.1，可建成一个约8万平方米的小区。

　　除了杭政储出[2007]70号外，当天同时出让还有71、72号地块，也是位于市中心的地块。其中杭政储出[2007]71号位于下城区，东至中山北路599、601号，南至西湖文化广场，西至青园小区，北至小区道路、杭州春美绸衣厂，出让面积达到3318平方米，性质为商业金融及办公用地，容积率为3.0至3.2之间。而同样位于下城区杭政储出[2007]72号则相对面积较大，达到了5656平方米，性质为商业金融用地，容积率不大于2.5。该地块处于武林商圈的中心黄金地带，东至百井坊新村，南至百井坊巷78、98号，西至标力大厦，北至延安新村11幢。

　　至此，杭州市短期规划内的市中心地块，惟一尚未挂牌出让的只有喜得宝地块了。不过从杭州市国土局的内部资料可以看到，该地块位于环城东路，可出让面积(商业、住宅)达到72.3亩。据悉喜得宝地块的搬迁工作早已启动，预计明年2月结束搬迁。

　　高地价加快房价上扬

　　据统计，截止10月底，杭州市区通过招拍挂出让普通商品房用地39宗，共计3598亩，可建住宅建筑面积达528万平方米。由于各路房产商看好杭州楼市未来的发展前景，地价一路走高，周边的二手房也应声看涨。7月9日，雅戈尔置业以15712元/平方米的楼面价竞得“杭商院”地块后，周边的楼盘每平方米提价4000至6000元不等。10月30日，9月底刚刚在香港上市的远洋地产，以15588元/平方米的楼面价将“杭一棉”地块收入囊中，旁边的“湖墅嘉园”房价从13000元/平方米提到了17000元/平方米。

　　“今年房地产市场的发展，其实跟房地产本身的规律没有太大的关系，主要还是因为股市的推动。”一位业内人士这样分析。在他看来，一方面上市公司通过圈地的方式将其融得的资金转化为土地储备，而“投资有风险”让很多赚到了钱的股民，也将资金从股市撤出转战楼市。

　　很多业内人士也对杭州楼市的高房价表现出担忧。中都置业副总刘强认为，“即使是一个年收入20万元的家庭，要买一套120平方米的房子，也是很吃力的。超过70%以上的老百姓，是买不起单两万元以上的房子的。”他的担心不无道理。按照目前的房价，一套市中心的房子，120平方米总价多半在180万元以上，即使是首付30%，也要54万元，而如果按照20年的还贷期来计算，则每月还款额高达9500多元，经济压力可想而知。

　　规模太小难做豪宅

　　对于“杭一棉”地块的楼面价，很多开发商都表示，这里的泡沫成分已经很高了。按照这块土地两年后交付开发来看，目前的楼面价不超过12000元/平方米是比较合理的范围。而对于目前的房价，记者在调查时，多数开发商也认为15000元/平方米左右的房价，应该是属于老百姓勉强可以承受的范围。

　　而对于“东南面粉厂”地块，业内人士则表示，这块土地虽然处于市中心，但是可开发规模太小，周边配套及商业氛围一般，缺乏做豪宅的先天条件。如果拍出的土地价格过高，可能存在一定的风险。