大桥的链条发展效应一直在楼盘升值的空间表现不俗，坊间的老百姓甚至有“跟着大桥买房”的说法。而跨架于钱塘江的大桥，把钱塘江变成了城市河流，不但让江边滩涂变宝地，更加速了两岸来往速度，提升了区域价值，促进了其楼市的开发进程。

　　如果说，钱江三桥见证了萧山房产的飞速发展，验证了大桥的链条发展效应；而钱江四桥也让滨江因它而摆脱交通瓶颈束缚，而获得快速发展，使其房价涨幅和成交量直逼市区……那么，钱江九桥所改写的，又是哪些楼盘的命运呢？

　　就在钱塘江大桥通车70周年之际，备受瞩目的钱江九桥也正以其链条发展效应，谱写着杭州楼市的新格局：江东板块、义蓬板块、下沙板块的楼盘，他们的命运将因为九桥而有所变化。

　　据记者了解，钱江九桥也称之江东大桥，目前桥面处于上部结构施工阶段中，预计今年年底桥面基本贯通，2008年底可以建成通车。而这座国内第一座“空间自锚式三跨悬索桥”，是连接杭州、下沙、萧山的东部大动脉，同时也是连接起沪杭高速公路、正在建设的杭州至上海浦东高速公路，以及规划建设中的杭州绍兴宁波高速公路复线，构建杭州东部交通网。

　　据了解，钱江九桥(江东大桥)位于杭州经济技术开发区和萧山区之间，西起经济技术开发区高教2号路与11号路交叉口，东至萧山江东工业区滨江2号路东侧，全长4332米，其中桥梁范围长3520米，跨江桥梁2248米，两侧引桥1272米，是杭州德胜快速通道的重要组成部分……而钱江九桥的效应并不仅仅是促进城市发展，它更切切实实地影响着下沙、江东等板块的楼市格局，地产界更是将九桥称为杭州、下沙、江东等板块的房地产市场开发的“助推器”。

　　下沙区域性购买将被打破

　　“钱江九桥通车后，在下沙上班的人，买房的选择性就更大了，喜欢热闹的，可以选择市中心的楼盘，因为九桥能有效分流环城北路、艮山路流量，改善杭州市东西向交通状况，所以工作向东、生活向西不再是空谈；而关注楼盘性价比的，可以把房子买到江东，目前那里尚属于杭州楼市的价格洼地，所以下沙的大学城的老师未必非要住在下沙了，下沙的公司白领，也可以去西溪湿地的排屋过日子……”目前在下沙大学城任教的胡莹这样感叹。

　　据记者了解，根据杭州市目前交通状况，沪杭高速公路是杭州市重要的陆路通道，但是沪杭高速公路杭州联络路已经饱和；而东部出口又是一个薄弱环节，现在的艮山路集中了彭埠互通立交、汽车客运东站、铁路杭州东站等交通设施。汽车出入量比较大的几处设施，主要集中在东部，与沪杭甬高速公路相通的艮山路高峰时堵塞严重，据实测高峰时断面混合流量达4500辆/小时……交通的困顿不言而喻。而钱江九桥的建成，将增加一条东西向的城市干道，有效分流环城北路、艮山路流量，改善杭州市东西向交通状况。为沿线居民、商务出行提供了快速便捷通道；并同时形成联系各城区的东西向发展轴，提高了通行效率，也让以前下沙工作、下沙生活的区域性购买习惯被打破。

　　江东区域价值随之提升

　　建成后，下沙、萧山一桥贯通。钱江九桥将使杭州市主城与钱塘江南岸未来的大型工业、制造业基地——江东工业区之间形成快捷的沟通渠道，从而增强工业区的对外辐射能力，加快杭州市经济发展；同时，它对完善城市东部高速公路网络，加快杭州接轨上海，促进长三角的经济发展等，都具有重要意义。

　　10月底，钱江九桥东接线工程完成准备工作，即将开工建设。江东大桥东接线起点位于江东大桥东端滨江二路互通处，按一级公路技术标准进行设计，全长16.256公里，路面宽28.5米，设计时速为80公里，预计将与大桥同年建成通车。

　　东接线建成后，将成为江东大桥连接机场快速路、九江快速路以及杭州德胜快速路的重要干线，对促进江东板快的楼盘有着特殊意义。据悉，阿里巴巴集团总部将于2009年整体迁至滨江区江南大道，工作区域的变动，使得公司员工纷纷准备在滨江、萧山买房。目前位于滨江区楼盘9000元/平方米的房价，对于年轻夫妻来说压力不小，因此，一些买房族将目光投向了性价比较高的江东板块楼盘。听说在江东50万元就能买到130平方米左右的舒适三房，而且通过江南大道与机场高速对接可快速到达，交通十分方便，阿里巴巴不少员工特地趁着双休日来到现场进行考察。江东板块房产以其高品质、低价格、良好升值潜力的优势，渐渐在火爆的杭州房产市场上崭露头角，可以预见，钱江九桥通车后，未来必将吸引更多具有超前眼光的购房者。

　　有关专家认为，郊区化是城市发展的必然趋势，而江东作为杭州城市向东发展的战略要地，随着九桥2008年底开通，届时将极大缩短义蓬与杭州及下沙的时间距离，并纳入大杭州生活范畴。同时，其房产的区域价值必然随之提升，加上本身优美的郊区环境和自有的成熟的生活配套设施，必然成为楼市发展的热点。

　　跨江置业将成一种趋势

　　“跨江置业会成为一种趋势，并且这种趋势随着九桥的开通、江东板块的开发进程的加快，会越来越明显。”德意置业的有关负责人认为，杭州房地产消费观念，已发生改变，从目前德意义和花园市场所反映出来的购房趋势，就足以证明。今年5月，江东板块九桥对岸的德意义和花园开始对外咨询，该项目公开伊始，吸引了众多购房者的关注。不但义蓬周边本地购房者众多，杭州、萧山以及温州、台州、义乌等地的客户，也因为看好项目无与伦比的性价比及广阔的增值前景，不断前来售楼处登记。他们纷纷表示“杭州好的住宅很多，但像这样性价比高的项目却很少，比较起来，江东板块具有齐全的配套，九桥的2008年底通车，江东地产无论是居住还是投资，都是很不错的选择。”

　　作为城市基础设施之一的钱江九桥，是沟通余杭、杭州主城、下沙及江东工业功能区的东西向快速通道。大桥建成后，将使杭州市主城与钱塘江南岸未来的大型工业、制造业基地——江东工业区之间形成快捷的交通渠道，从而使江两岸的跨江置业成为一种趋势。除了下沙工作的人去江东买房，在萧山工作的人，九桥贯通后也可以跨江到下沙。目前下沙一线临江的地基本规划做高端，南京朗诗和保利地产，都是擅长做高端房产品的，而下沙是杭州观江景的最佳位置，江面最宽最大气，江边还有着最为原生态的湿地和悠闲栖息的成群白鹭。去年沿着江边12公里的古江堤，开发区又筑起了一条融中西文化特质的沿江大道，集休闲、景观、交通、旅游等功能于一体，全面提升了江边的生活居住品质。因此，适合萧山工作的人去江那边寻求一个新的高端物业。

　　链接

　　目前杭州跨钱塘江十座桥自南而北依次为：1、袁浦大桥(钱江五桥)2、浦沿大桥(规划中的钱江八桥)3、钱塘江大桥4、复兴大桥(钱江四桥)5、西兴大桥(钱江三桥)6、彭埠大桥(钱江二桥)7、九堡大桥(规划中的钱江七桥)8、下沙大桥(钱江六桥)9、江东大桥(正开建的钱江九桥)10、规划中的钱江十桥(桥名未定)。