核心阅读：今年的杭州楼市是极其热闹的，特别是农历年后市场疾速回暖、价量齐升，各个城区的商品房销售均价纪录不断被刷新，已经买房和还没买房的人，都在问同一个问题：杭州的房价还会涨吗？

　　我们看到：最近刚刚被远洋集团拍走的杭一棉部分地块，直接计算的楼面价达到15588元/平方米；上周六开盘的华元芳满庭，均价13111元/平方米，比今年5月房交会时透露的10000元/平方米左右的价格涨了30%……

　　另一方面，我们也看到：10月中旬开始，北京、上海、深圳楼市成交量锐减的消息频传，这三个国内楼市最具代表性的城市开始弥漫观望气氛；10月底杭州各大中介公司的统计数据也表明，二手房成交量一直在减少，典型的“有价无市”……

　　这种种现象预示着什么？购房者们所期待的楼市拐点是否即将出现？在市场各方的影响、压力之下，杭州楼市会如何变化？

　　争论1：京沪深三地“寒流”是否会波及杭州

　　[现象]根据上海房地产官方网站“网上房地产”11月1日公布的月度成交数据，10月份，上海一手住宅成交量总量为231.68万平方米，仅为9月份的74.8%，环比跌幅超过25%。沪上中介机构的统计数据也显示，二手房成交量下滑趋势更加明显，10月份成交量较9月减少了三成。深圳、北京，这两个与上海一起常常被作为国内楼市风向标的城市也出现了成交量大幅下滑，又开始出现“送装修”、“送家电”等变相降价现象。这些城市的楼市“寒流”会不会影响杭州？需要多久才会影响到杭州？

　　发言人何小姐(房产公司人员)

　　我们做这行的感受还是比较深的，新的房贷政策中买第二套房子贷款首付款比例不得低于40%的条款一出台，买房子的人少了。受政策影响的不只是几个城市，而是全国市场。既然深圳、北京、上海成交量都大幅下滑了，杭州怎么可能避免，毕竟大部分买房子的人都有资金压力。

　　发言人王先生(公司职员)

　　我记得2003年我朋友买房子的时候，六七千元的单价已经算贵的了，现在，杭州哪里还找得到这种房子，动辄上万元，短短几年涨了那么多，总不会无限制地涨下去吧。连北京、上海这样的大城市都跌了，从整体环境来看，杭州没这两个大城市好，我看杭州房价很快就要跌了。

　　发言人王磊(IT从业人员)

　　杭州现在推“创业在杭州”，有一系列引进人才的优惠措施，像我们这样，就是冲着杭州环境好来的，这几年也想在杭州买房子了。杭州有那么多外来人口，大部分都想在这个城市扎根，扎根首先就是要买房子，有了房子才有家的感觉，有那么大的潜在市场，杭州房价一定会涨，这跟北京、上海的房价涨还是跌没有直接关系。

　　发言人黄女士(会计)

　　杭州比起北京上海来要小得多，土地供应量有限，近几年土地成交价格一直都很高，高额的地价成本抬高了房价。不管其他任何因素，只有一个最大因素摆在面前，就是土地是有限的，尤其是西湖就在杭州城中，属于稀缺资源，少的东西当然贵，而且会越来越贵。