杭一棉拍出了15588元/平方米的新高地价之后，紧接着东南面粉厂地块的挂牌，又让人们的目光紧紧地聚焦在了那里。老城区的土地是越来越少了，但随着众多工业企业的搬迁，不少“宝地”也将陆续面世。下一个杭州新高地价会是在哪里？
东南面粉厂地块[杭政储出[2007]70号]
地理位置：下城区，东至黎明园、市公安局交警支队，南至文晖路、金鹰大厦、河西村综合楼，西至京杭运河，北至南应加河。地块总占地面积44亩，由37.9亩的住宅用地和6.1亩的办公、商业用地组成。其中住宅地块的最大容积率为3.1，公建用地最大容积率为2.8。
周边配套：该地块邻近武林广场，从地理位置上来看属于市中心区块。配套方面，地块距离银泰、杭州大厦等商场1公里左右；浙江省人民医院就在附近；邻近朝晖小区，因此生活配套也十分齐全，世纪联华、好又多、华润万家超市，朝晖小学，菜场，银行，KFC、麦当劳，以及正在建设中的西湖文化广场都在附近。
点评：随着近年来同类区域土地日渐稀少，资源的稀缺性日渐显现，市中心概念与丰富的运河景观，使得该区域具有很大的升值空间。不过，业内人士也表示，这块土地虽然处于市中心，但是可开发规模太小，缺乏做豪宅的先天条件。如果拍出的土地价格过高，可能存在一定的风险。
出让时间：2007年11月30日下午
杭州制氧机集团有限公司地块
地块位置：位于东新路上。
今年6月，杭州市土地储备中心与杭氧股份有限公司、制氧机集团有限公司签订企业搬迁与补偿协议，标志着搬迁土地盘活工作正式启动。杭氧股份有限公司厂区土地面积151亩，制氧机集团有限公司厂区土地面积530亩，2008年底完成企业搬迁。
未来规划：杭氧集团搬迁后，原杭氧厂区将建成一个新的居住区。在这一居住区内，除了住宅区块，还包括了幼儿园、初中、小学等配套设施。
杭氧集团内有近600棵胸径超过30厘米的大树、近6000米长度的道路，以及众多有利用价值的工业建筑。规划专家针对杭氧的特殊情况，大致保留了杭氧的道路网络和两旁行道树，将杭氧区块，以原厂区道路，自然分割成5个居住片区。这5个居住片区，将规划建设住宅，以高层、小高层为主。预计这一区块将共规划住宅、商住用地24.95公顷，可新增住户约6000多户。
周边配套：杭氧地块所在的位置，不仅距离市中心比较近，而且交通便利。商业配套完善，最近新开张的沃尔玛大卖场引起了众多人对该区域的关注。
点评：城东板块已经逐渐成为不少购房者的选择对象，这一带的旧房在二手房市场上颇受欢迎。再加上地块的规模比较大，今后的区块氛围会不错。
出让安排：厂区土地交付土地储备中心，经统一开发整理后公开出让。
杭州庆丰农化有限公司地块
地块位置：机场路177号，占地200多亩。计划在2008年底前全部搬迁完成。
未来规划：随着机场的搬迁，笕桥板块也重新规划为大型的居住区，规划居住人口将超过5万人，机场路作为连接笕桥板块与市中心的重要交通要道，自然也充满了潜力。目前，机场路沿线将规划建造笕桥森林公园。
周边配套：从生活需要来说，该区块的配套依旧比较完善。商业配套有北京华联超市(天城路店)、万家福超市、永乐家电(秋涛路店)等；学校有采荷二小笕桥分校、三里亭中学、笕桥中学、笕桥中心小学、天成小学黎明校区、天杭小学、濮家小学等；医院设施有解放军117医院分院、省肿瘤医院分院、笕桥医院等；另外邮局、银行等都应有尽有。
点评：城东板块聚集了火车东站、汽车东站两大交通枢纽中心，交通配套非常完善，但是由于人流量大且人群相对复杂、周边聚集了大量的农居房，也就是“城中村”，在售楼盘不多，生活配套，特别是商业配套相对档次比较低。
出让安排：厂区土地交付土地储备中心，经统一开发整理后公开出让。
杭州喜得宝集团有限公司地块
地块位置：地处环城东路、艮山门附近，北靠环城北路，西临财富中心写字楼，约100亩。喜得宝集团公司厂区搬迁工作已经正式启动，将在2008年2月结束搬迁。搬迁面积在厂区内占地95.72亩，厂区外面积2.07亩。
未来规划：搬迁后的规划可出让面积(商业、住宅)72.3亩，学校配套用地面积7.65亩，道路面积7.19亩，绿化面积10.65亩，整个地块的规划开发量达5万平方米。
周边配套：该地块处于市中心成熟地段，可以享受杭州大厦、银泰百货等商业配套，杭州市体育馆、杭州游泳馆、武林广场、西湖文化广场等公共配套，雷迪森酒店、浙江大酒店等高档酒店，乐购超市、世纪联华超市、新华书店、浙一医院、浙二医院、红会医院以及大成实验小学、杭州高级中学、艮山中学等系列成熟配套。
点评：随着周边财富中心写字楼、海华广场、华源发展大厦等高级写字楼的交付使用，这一带逐渐被划入新武林商业圈的范围，商务氛围逐渐形成。不过周边的住宅小区多为上世纪90年代兴建，再加上靠近环城北路、环城东路交叉处，是进入杭州东大门的主干道，交通固然方便，但是对于居住来说，“住”的氛围差了一些。不过，由于地块稀缺程度比较高，因此如果作为住宅用地开发，潜力也是不容忽视的。
出让计划：预计将在2008年上半年公开出让。
杭州锅炉厂地块
地块位置：位于绍兴路与东新路交叉口北侧，与杭氧集团地块同属于工业重区文晖单元。
未来规划：根据规划蓝图，文晖单元将利用部分仓储、厂房用地，在这一单元内，将打造一个国际会展中心，建设成主展区、配套区、商办综合开发区、室外公共活动区、停车场地等几个区域。
周边配套：文晖区块内，拥有和平会展中心、国际旅游展示中心等展馆；浙工大附中、浙江工业大学等教育设施；乐购超市、易初莲花等商业配套以及邮局、银行、医院等设施。
点评：整个文晖单元，未来将建成以会展功能为核心，居住功能为主导，办公、商务、商业等城市配套的综合功能区。区块规划十分完善。
出让安排：厂区土地交付土地储备中心，经统一开发整理后公开出让。
重型机械厂地块
地块位置：位于杭州下城区，西靠东新路，北邻石祥路，南为长大路，东依东新东路。一期单块地块面积约272亩，规划为住宅用地(设配套公建)
未来规划：根据目前确定下来的设计方案，杭州重型机械厂搬迁后，将选择保留老厂房，并进行适当改造，把这一区域打造成创新创业新天地的方案。总体设想是在这一区域形成“一心四区”结构，一心是文化娱乐与都市工业公园，呈十字空间结构，四区是商业商务区、SOHO创意商业区、科研孵化区、都市工业区。总建筑面积约为90多万平方米，其中地下建筑30多万平方米。
周边配套：拥有和平会展中心、国际旅游展示中心、元通汽车城等展馆配套；浙工大附中、浙江工业大学等教育设施；距离乐购超市、易初莲花等商业配套以及邮局、银行、医院等设施也不远。
点评：该地块与杭氧集团地块、杭州锅炉厂地块距离不远，可以依托整个文晖单元的规划蓝图。同时地块的规模也比较大，区块规划也会比较完善。
出让安排：厂区土地交付土地储备中心，经统一开发整理后公开出让。
