昨天是2007秋季房博会的第一天，观展市民数以千计，不仅提升了展会人气，也使楼市销售升温。据统计，当天共成交商品房117套，成交面积1.6万平方米，与去年冬季房博会头天73套的成交量相比，销量明显上升。

　　 市房协人士表示，楼市回暖，成交量放大，主要是市场刚性需求拉动所致。但从交易情况看，市场供应结构仍不尽合理，市场供应的中小户型难以满足市场需求，一些看房者半天寻觅不到合适的精致户型。

　　 精致中小户型难觅

　　 昨天，市民陈先生在房博会现场逛了半天也没找到自己中意的房子。其实陈先生的要求并不高，面积90平方米左右，功能结构设计合理，价格可以接受就行了。可跑了十几个展销楼盘，陈先生还是没找到适合自己的可以现买的房子。

　　 在寻找过程中，陈先生发现一些楼盘有合适的户型，价格也可以接受，但早已售罄；一些楼盘压根就没有90平方米左右的房子；一些楼盘展示了不少90平方米以下的房子，但户型结构不好；一些楼盘虽有精致户型，但只是展示楼盘。

　　 昨天商品房交易的结构也充分反映了这一点。在成交的117套商品房中，住宅109套，其中90～144平方米的住宅达到86套，占比79%；90平方米以下的住宅只成交了9套，占比仅8.26%，远低于90平方米以下户型占整个房博会普通住宅供应量27.8%的比例。

　　 分析人士指出，这种供求矛盾说明目前市场在售的中小户型设计仍不尽合理，需进一步改进。当然，房博会上中小户型销量不佳，既有供应结构不合理、供应量偏小的因素，也有目前消费观念制约的因素。但随着节能省地型住宅的倡导和资源节约型社会构建的推进，中小户型主导市场将是未来发展趋势。

　　 买房压力还是不小

　　 其实，陈先生找了半天没找到合适的房子，除了市场结构性矛盾外，一个重要原因就是，房价不断攀高，购房的经济压力较大。陈先生经济能力有限，只能承担总价40万元左右的房子，这样只能选择90平方米左右的，否则就没办法讲究居所功能的合理性了。

　　 记者在房博会现场发现，相比今年春季房博会，秋季房博会房价明显上升了，每平方米提高了两三百元。市民朱先生本打算买一套价格在4100元/平方米左右的房子，但逛了一圈后发现，这样的价格只有位置偏僻的楼盘有，绝大部分楼盘均价都在4500元/平方米左右，而且基本只有底楼或顶楼才能享受4500元/平方米这样的均价，中间的楼层远超过均价。

　　 尽管跟周边城市相比，嘉兴的楼市处于价格盆地，房价涨幅也不高，而且扣除物价上涨因素，实际涨幅微乎其微，但对许多嘉兴市民来说，想买套合心意的住房压力还是比较大的，尤其是目前中国经济发展步入升息通道，未来的负担或许更大。

　　 正缘于此，本届房博会的主题也定格在稳定房价上，即加强房地产市场的调查研究和监控，规范房地产市场交易秩序，完善住房保障体系，调整住房供应结构，以稳定房价，促进房地产市场平稳转型和发展，构建和谐、宜居城市。