温州网讯 被称为“全国首例”成功“拿地”的温州个人合作建房项目，一度成为全国各大媒体关注焦点。昨天，温州市经济技术开发区管委会经济发展局有关人士透露，今年10月30日，该项目以正常房地产开发项目(即商品房开发模式)获得了“项目立项批复”，并将按正常程序，向社会公开销售。

　　 “个人合作建房”不存在？

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　　 去年11月，瑞安正元房地产开发有限公司(以下简称正元房产)以1.0458亿元竞得温州市龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”开发权。此前，该公司已与受256名会员委托、代理集资建房事宜的温州市市场营销协会签订“代建协议”。由此，该项目成为国内首例成功“拿地”的个人合作建房项目，协会秘书长赵智强被称为“中国个人合作建房破冰第一人”。

　　 “这只是一个普通的商品房开发项目，全部按照房地产开发程序进行的，根本不是‘个人合作建房’。”温州市经济技术开发区管委会经济发展局一负责人说。

　　 “这个项目是批给正元房产的。”温州市经济技术开发区管委会经济发展局综合处的韦宝龙说，个人合作建房的牵头单位——温州市市场营销协会不具有集资建房的资格。

　　 成股东难保证买到房

　　 根据房地产开发有关规定，开发商自有资金比例须超过35%，而在温州个人合作建房项目中，正元房产只是受委托开发建设，不存在“自有资金”。

　　 正元房产有关负责人告诉记者，为解决该问题，今年10月份项目公司分别与256名出资人重新签订入股协议——他们的身份将变为股东，承担投资收益、风险。

　　 按商品房开发模式进行，这些出资的项目股东最终能否在公开销售中买到房子？该负责人说，商品房销售环节的所有操作须在“网上透明售房”制度下进行，256名股东能否如愿买到房子确实很难保证。

　　 有利益分红就是成功？

　　 昨天下午，赵智强接受记者采访时表示，由于法律上对个人合作建房没有明确界定，因此他们的个人合作建房一开始就是通过房开拿地，只不过是承诺零利润销售，现在政府部门按一般房地产开发项目予以立项，也是情理之中的事。

　　 256名股东能否如愿买到理想的房子？赵智强坦言，他心里也没底，目前只能通过正常的房产项目进行。

　　 不过，赵智强说：“那块土地的地价现在都翻了一倍多，我们现在不管概念和过程，只要项目完成后，比周边房价便宜些，买到房子的股东，少花些钱，买不到房子的股东，能有利益分红，也不失为一种成功。”

　　 持不同意见的人士认为，现在256名会员由“消费者”变为“开发商”，且不能保证能买到自己出钱造的房，这与其“自己买地、成本造价、自己消费”的初衷完全背离，所谓个人合作建房已彻底“走样”。(周俊朗 贾骏宇)