温州网讯：近3个月成交量下降30%

　　 记者日前在市房产交易登记管理中心了解到，今年8、9、10月三个月，市区二手房交易收件为2384件，比之前的5、6、7月三个月总收件下降了30%。而成交量急剧下降使得房产中介的生存更加艰难。

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　　 “最近一个月，我们新城三个门店二手房买卖才成交了2单，这也是今年最为难熬的一个时期。”某中介公司新城区域负责人这样表示。记者近日通过对多家中介公司采访了解到，因为近几个月二手房交易成交量日渐萎缩，很多业绩不好的店铺都已经关门停业，关门、转让和经纪人辞职现象已经成为业界的常态。在新城，记者看到，原来同人花园、假日花园周边分布的中介所，最近大部分都已经关门，有的甚至在卷帘门上贴出“店铺转让”的广告，而一些还在营业的中介所营业时间也不固定。

　　 已经从事二手房经纪4年多的陈先生向记者分析说，在温州比较好的地段开一间中介商铺，商铺租金加上员工工资、水电费、通讯费、税费，一个月的开支需要3万到5万元。“成交业务两三个月持续低迷，甚至一个月都没有任何收入，当然挺不住了。”

　　 买卖成交低迷激活租赁业务

　　 尽管成交低迷，但是市场总有中介生存的空间。房东转售为租，使租赁市场房源相应地增加了不少。这也多多少少弥补了买卖市场成交低迷的局面。

　　 据海螺置业、天浩置业、平安易居等多家中介公司提供的数据显示，8月份以来，租赁市场住宅类的房源增加了20%以上。“主要是从买卖市场转过来的，八成房东对市场还是很有信心的，所以宁愿出租也不急于出售。”海螺置业瑞景园店店长刘光明认为，今年上半年房价大幅度上涨，对这部分转售为租的房东心理起到了很大的支撑作用。

　　 从租赁成交量来看，多家中介公司表示，最近三个月的租赁成交量，比之前三个月的租赁成交量上升了40%到50%。由于目前并非租赁旺季，而房源又增加不少，租客在选择房源上存在较大的挑选余地，租赁价格也有了很大的还价空间。据刘光明介绍，就新城区域来看，住宅租赁价格比起7月份之前的平均租赁价格，普遍有10%的下降。

　　 中介行业遭遇洗牌

　　 面对中介所大量关门撤出市场，业内人士也表示，这对规范我市二手房市场成交秩序，是一次比较好的契机。记者在市工商局直属分局第二工商所了解到，今年7月到10月，我市城区范围内共有26家中介所注销了工商营业执照。“这个数字显然不能说明问题，因为还有很多中介所只是暂时停止营业，等成交量上去之后，又会重新开门。”该所一位负责人表示。

　　 “对于没有实力的中介所，最擅长的就是游击战术。一旦遭遇这样的‘寒冬’季节，就无力支撑。这也会使其生意越做越少，更别谈品牌。”天浩置业总经理王珍楠表示，“寒冬”季节的到来，使得类似“做一单就可以维持一个月”的大量“红牌子”中介所退出市场，有实力的品牌中介公司经过市场洗礼后，更加树立了品牌的形象。市场洗牌，对行业健康发展有一定的好处。

　　 商报记者海涛

　　 在我市某房产中介公司做经纪人的陈先生最近辞职了。原因是近3个月以来，他未做成一单买卖。从今年7月份开始，银行收缩房贷，政府连续出台宏观调控政策，我市二手房市场也开始萎靡不振。部分房产中介因生意萧条入不敷出，不得不自行关门停业或转让。业内人士表示，我市二手房中介行业正经历着近年来最大规模的洗牌过程。