浙江在线11月22日讯 申花路板块某楼盘原本打算做两幢精装修，到后来只做了一幢；九堡某接近销售尾声的楼盘，也将原来打算推出的一幢精装修楼做成毛坯房出售；西湖边某高价楼盘也是在开盘前一个月，取消了其原本做精装修的打算；市中心某公寓，也在试做了两套精装修样板房之后，放弃了精装修的想法……时下，不少原本打算做精装修的公寓楼盘，纷纷改旗易帜，将原本打算做精装修的楼盘，改成了毛坯房销售。

　　是市场销售的好势头，导致了开发商放弃“生产周期长”的精装修房，还是另有隐情？

　　高档楼盘拒绝精装修

　　“当初银马公寓要不要做精装修，我们内部也有过激烈的争论。但最后我们还是觉得，高端房产也应该有个市场细分，有的高端用户喜欢精装修，但也有高端用户却更希望自己动手，创造家的个性风格。所以最终我们选择了在户型设计上，尽可能地为未来的个性化留下余地。”银马房产营销部负责人樊伟说，“银马公寓的目的就是要做白马公寓的姊妹版，就是要走高端路线。虽然最后我们没有做精装修，但跟精装修有关的精力却仍然花了很多。比如我们采用了大开间剪力墙的设计，承重梁完全隐藏在楼板之中，除厨房、卫生间位置相对固定外，其余空间均可任由自由分割，能大大减少目前大量存在的住宅装修过程中的浪费，当然造价也要高出普通户型10%左右。”

　　同样是高档楼盘，广厦·西湖时代、西湖·定安名都在当时精装修潮流火爆的时候，也都没有选择精装修。当时，西湖时代广场单价万元以上的高档公寓超过30套，却只选择了其中两套分别以中式、英式风格装修作为样板房，其中那套英国维多利亚时代风格的精装修样板房的装修成本超过100万元。据有关人士透露，西湖时代广场最终没有选择精装修，还是考虑到业主的口味爱好不同，如此豪华的装修，万一业主不喜欢，谁也担不起这么昂贵的损失。

　　西湖·定安名都也没有选择精装修，其原因也大致如此。

　　建设部硬性推行精装修

　　而按照2002年国家建设部提出的要求，2010年左右全国都将推广住宅装修一体化，不搞毛坯房。上海市住宅发展局更是制定目标，2005年上海市的新建住宅将基本实现全装修。国家的政策引导方向已定，开发商提早介入精装修房市场，便能抢先掌握必要的经验，为日后推广到所有住宅做好准备。

　　“这个是建设部硬性推广的，最关键在于装修质量的把关上，但实际操作上还有很多困难，因为批量的装修毕竟不像家装一点一滴的监督，问题首先是来自两个方面，一个是装修质量，一个是装修效果，水、电、墙体、设备都会或多或少的问题，我没见过哪家公司能确保一套房子装出来一点问题都没有的。装修效果也是，看看样板房都很好的，装出来的总是感觉有些差距。”一位从事了9年房产开发的营销总监这样跟记者说。她所在的房产开发公司，也尝试过三次做菜单式精装修，但最终房子还是以毛坯房出售。

　　除了装修风格单一、质量投诉难免，浙江工业大学经济学院副院长虞晓芬教授，还提供了几条精装修房的尴尬之处：“一是政策上的障碍。我买精装修房，装修的价格加到房价上，像契税就是3%，多付20万元就要多掏6000元；二是技术上的障碍。精装修房涉及到很多基础工业、基础材料，而这些工业在我国还不发达，材料和技术都要多方采购，甚至进口。”

　　虞晓芬认为，精装修房比较适合中档住宅，因为业主多为白领，年龄、文化程度、欣赏水平都差不多，而高档住宅可能会碰到较多问题，因为业主有些是杭州人，有些来自外地，每个人的需求都不一样。现在不少室内设计，因为设计周期短、设计费用低，造成二次装修、甚至三次装修，既给业主造成了经济损失，同时也耗去了大量时间和精力。

　　不做精装修似权宜之计

　　“其实做精装修，开发商绝对是获利的。比如有的楼盘号称每平方米的装修成本是6000元，但业内人士一看就知道最多不会超过3600元，所以这其中的利润是肯定存在的。但是很多开发商对精装修很慎重，其中一个关键原因，就是精装修对开发商的品牌是次考验，比如某著名房产公司数月前遭遇的业主集体拒收精装修房一事，就是一次精装修房的尴尬。”某房产集团一位负责人如是说。

　　也有业内人士分析精装修在杭州遭遇尴尬的原因是来自开发商的因素。由于精装修住宅总价包括了装修费用，总价提高，在目前销售普遍大好的形势下，精装修房的总价优势受到影响；其次，土建的施工时间，再加上装修时间，使得施工时间延长，甚至达到半年，市场风险增加了。而在管理规定中，明确开发企业是住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修质量责任，负责相应的售后服务。这样开发商增加了成本和责任，而精装修销售业绩又不能在市场运作中有出色的表现，开发商取消精装修，便成了目前的权宜之计。

　　精品楼盘关乎品牌信誉

　　当然，并不是所有的开发商都对精装修说“不“。

　　“如果盘子小，定位高端，又有足够的时间和成本，那么这个精装修楼盘做出来，就会给公司扬名。此外，这类定位金字塔最高端的客户，通常不会有时间和精力花在装修上，如果开发商可以提供一个个性的设计服务和精到的施工管理，这个房产品肯定会受到欢迎的。”大都置业的吴少泓这样告诉记者。

　　“我们在西溪的‘和庄’项目，就打算花时间去做精装修。因为定位高端，加上精装修房源不多，这种非大工业流水线生产的精装修房，应该是值得期待的精品。”华元房产集团副总裁孟力军这样说。他认为，精装修是对房产开发商品牌的一次考验，更关乎开发商的品牌信誉。