浙江在线11月22日讯 对于杭州楼市原来的供房大户滨江区来说，这段时间的状况有些尴尬。杭州市透明售房网信息显示，该区域年初的时候可售房源还有5700多套，但现在却只剩下1000余套。

　　而在今年下半年火爆的土地市场上，滨江也难掩落寞的身影。根据杭州市国土资源局出让信息，到目前为止，今年滨江区已出让土地仅11宗，并且很多都是在年初的时候出让，规模都很小。

　　经过多年的发展，滨江已经成为购房者心目中最为理想的居住区域之一。但是下半年以来，可售房源急剧减少的滨江风头不再，热闹程度远远及不上之前一直沉寂的九堡区域。不过，记者在采访过程中了解到，滨江明年上半年开始将迎来新一轮的开盘高峰，滨江无房可售的局面将得到改观。与此同时，大量新交付的楼盘，也将大大充实滨江的供应量。

　　“铂金时代”现象

　　“铂金时代到底是个什么样的楼盘，以前从来没有听说过，为什么会卖得这么好？”近段时间，很多关注滨江的购房者，甚至开发商，都在四处打听。

　　铂金时代，位于滨江区政府区块，与建设中的地铁1号线滨和站紧邻。关注滨江的人都知道，这个区块有一大串购房者耳熟能详的名字：倾城之恋、风雅钱塘、盛元·慧谷、春江时代、水印城、彩虹城等等，只是这个名字，之前却一直不为人熟知，直到今年的10月11日，该楼盘首次开盘，就迅速受到热捧。

　　根据杭州市透明售房网显示，该楼盘开盘均价9300元/平方米，最高卖到13000元/平方米，目前成交均价10578元/平方米，所推的301套房源，现在只剩下13套。

　　一个之前名不见经传的楼盘，为何会在整个滨江区域引起轰动？除了其位于地铁站边上以及楼盘自身产品打造方面的因素，估计跟滨江区当时存在的供应真空有莫大关系：这是当时滨江区惟一的一个在售新盘。

　　经过多年的销售，滨江区许多老楼盘的销售都已渐渐进入尾声，而今年5月以来楼市的回暖，也消化了不少刚性需求。此时开盘的铂金时代，顺理成章创造了“一枝独秀”的状况。

　　成交均价超万元

　　跟三墩、九堡、申花路等下半年成交均价飙升的区域一样，滨江的房价，也从今年八九月开始，一跃蹿上了万元。

　　“贺田尚城10月新推的一批房源，目前已经卖到1.3万元/平方米。”贺田尚城副总经理张清告诉记者。据介绍，这个楼盘从今年5月至今，单价已经涨了5000元。

　　同样，另一个楼盘六合·天寓目前也已卖到了1.2万元/平方米，该楼盘5月时，均价基本上也在7200元/平方米上下徘徊。

　　不仅是商品房，滨江的二手房价格也节节攀升。21世纪不动产永安居加盟店滨江店店长胡启宇介绍说，目前滨江的二手房房价基本上都在万元平方米以上。其中江景房挂牌价高达1.5万—1.6万元/平方米，非江景房也达到了1万—1.2万元/平方米。从今年8月开始，滨江的二手房价开始飞速飙升，尤其以地铁站边上的房价涨得最快。比如说温馨人家，6月的主力房价才6000元/平方米，目前已达到1.1万元/平方米，上涨幅度高达70—80%，着实令人咋舌。

　　“滨江楼市回暖，跟地铁开工、与主城区联系更为密切有关，也跟股市资金回流楼市有很大的关系。”胡启宇说，目前滨江二手房需求中，真正刚性需求的仅30-40%，可买可不买的占到30-40%，而投资则占到了20-30%。

　　而在商品房市场，投资者的身影更是无处不在。“外来投资者一拨拨地来看房，一个人买好几套的现象已经完全不稀奇。”一位滨江的开发商告诉记者。

　　存量市场空间巨大

　　与此同时，滨江的存量房市场，也越来越显现出与新房市场并驾齐驱的态势。

　　据了解，滨江仅今年下半年刚交付的楼盘就有多个，如水印城、风雅钱塘一期、贺田尚城、白金海岸、逸天广场、百金海岸等。而明年，倾城之恋、春江时代、盛元·慧谷、瑞立·中央花城等楼盘，也将加入交付队伍。另外，贺田尚城、彩虹城、钱江湾花园、国信嘉园、中浙太阳国际公寓等楼盘，都已经部分或全部交付。

　　虽然说2005年之后因为宏观调控，很多滨江楼盘以自住型客户为主，但是其中也不乏一批投资客的存在。楼盘交付后，必将会有一部分房源流到二手房市场。业内人士认为，这批二手房以大户型、中等户型为主，大多有营业税和个所税，可能需要一定经济实力、以改善型需求为主的购房者来接手。

　　与此同时，二手房中介公司也早已看到了滨江存量房市场存在的巨大商机，开始加紧在滨江布局设点。据胡启宇介绍，仅滨江区政府区块，目前二手房中介门店就达到了近30家。

　　胡启宇认为，滨江二手房今年下半年以来涨势迅猛，但随着众多利好提前消化，政策频出导致购房者心态变化，滨江房价继续疯涨的可能性不大，估计要在现有的平台上盘整一段时间。

　　后续新盘不少

　　虽然滨江目前可售房源不多，不过记者在采访过程中了解到，后续楼盘并不少。

　　有望在今年年底前开盘的楼盘有：逸天广场·逸品阁全装修小户型12月开盘，主力户型40—60平方米，一共推出300多套，销售均价预计为1万元/平方米；四桥边上的一线江景楼盘海威国际预计年底之前开盘，户型面积在125—135平方米左右，开盘均价未定；而星光大道预计今年年底前，首期推出370多套精装修小户型公寓，主力户型50—70平方米，最大120平方米，价格未定；此外，一桥边上的贺田尚城12月还将推出100多套单身公寓，户型面积分42、67平方米两种，目前价格也还未定。

　　而明年上半年，预计开盘的楼盘也不少。比如著名地产大鳄中海在滨江的项目；欣盛与瑞立房产联合开发的项目东方郡；钱江房产开发的水晶城、彩虹豪庭；另外还有华荣·风景蝶院，云厦·连园等楼盘，加上海威国际、贺田尚城、星光大道的后续房源，滨江房源供应将会有一个集中释放。

　　沿江楼盘酝酿华丽转身

　　业内普遍认为，从去年年底开始，滨江已经掀起第二轮开发浪潮。此次浪潮的特点主要表现为：项目多为2006年以来出让地块，开发格局从沿江向腹地纵深发展。与此同时，受“90/70”新政影响，大量中小户型将应运而生。

　　事实上，明年即将开盘的这些楼盘，很多都配置有90平方米以下的小户型。比如连园主力户型89平方米三房，水晶城也有不少小户型设计，东方郡的其中一个组团，则干脆打造成面向年轻人的青年社区，而擅长户型设计的中海在滨江的项目，更是让人期待。

　　不过与此同时，滨江不少一线楼盘却一改之前平民化的定位，华丽转身，开始向高端市场进发。

　　之前定位一直很平民的贺田尚城，特地为沿江的一个组团取了个名字：璟湾，主力户型则为300—600平方米。开发商坦言，该批房源单套价格预计将达到1000万元以上。

　　位于六和塔对面的观邸国际寓所二期的一线临江住宅，主力户型都将在200平方米以上，还邀请了美国HHCP国际设计公司总裁兼首席设计师拉瑞·奚柏斯做概念设计，打造“花园住宅”。具体包括启用观光电梯、蘑菇形入户花园和花园阳台、客厅与入户花园间使用可折叠玻璃门等。观邸国际的有关负责人表示，公司希望把观邸打造成滨江，乃至长三角最有前瞻性的标志性住宅项目。

　　此外，钱江·彩虹豪庭6幢高层建筑全部为全江景豪宅，大面积景观阳台、大面宽、高舒适度设计，以及约250平方米的主力户型，就可见其高端的客户定位。

　　对此，滨江一位开发商坦言，滨江沿江一线江景资源已经越来越稀缺，应该充分利用。根据杭州市普通商品房土地出让地块分布图，今年滨江可供出让土地，除了西面还有一两块沿江土地之外，其他都在滨江腹地。而滨江房价也已经处于一定的高位，高端的定位则可以支撑起高房价。