浙江在线11月29日讯
年底将近,很多房东出于财务压力挂牌出售房屋,受房贷限制重点的老旧小二手房首当其冲。裕兴房产一套松木场的房子65平方米,六楼的五楼,两房朝南,无双税,10月底房东的挂牌价80万元。到了11月中旬,挂牌价降到75万元,单价为11500元/平方米。经纪人惊讶地说,“之前性价比这么高的房子,挂出来一天就卖掉啦,现在都一个礼拜了,卖不动啊!”
无独有偶,裕兴不动产高新店置业顾问小罗说:“最近我们门店成交了一套古荡新村的房子,由于是小户型39平方米,1988年建造,银行不能办理按揭贷款,买家需一次性付清,价格从当初的挂牌价36万元,一路降到31.5万元,最终成交单价8076元/平方米。古荡新村差不多时间成交的另一套房,62.36平方米,1996年建造,成交价高达75.8万元,单价12155元/平方米。”
根据裕兴不动产成交数据显示,近期二手楼市出现了一批房东主动降价销售的二手房,大部分集中在古荡、翠苑、大关、德胜、朝晖等老旧小房源集中的社区。交易热点区域的翠苑成交均价维持在10000~11000元/平方米,有两套小户型的房子单价回落到9700元/平方米。
据悉,老旧小二手房近期出现的降价销售现象主要归于两个原因:一是临近年底房东急于回收资金,二是年底银行限贷更加严格。据某品牌中介负责人透露,像限贷最严格的老旧二手房,1988年前建造的60平方米以下房子一般不放贷,1988后建造的60平方米以下房子一般提高首付,首付成数为4~5成,高于一般二手房的3成首付。
另据我爱我家来自杭州透明售房网的统计数据,11月至今,杭州二手房主城区成交均价为11700元/平方米,10月,杭州二手房主城区成交均价为11600元/平方米,9月二手房主城区成交均价为11200元/平方米。21世纪统计数据则显示,11月最近一周,主城区二手房成交价为11457元/平方米,比上周环比下降9%左右。二手房价经过前几个月的疯涨,目前价格已趋于稳定。
据裕兴不动产统计,目前这类降价房源在老旧小二手房中尚属少数,另有25%的老旧小房因房东对后市仍存希望,新近转售为租,以求观望明年形势再定。裕兴不动产杭州公司副总经理金超认为,老旧二手房由于总价低市场需求还是很旺,但购买客户资金实力不强,是对房贷依赖最强的客户群,市场趋淡时受影响也最大。