上半年，宁波楼市完全是卖方市场，楼盘一经推出就销售一空。随之高涨的房价也让我们看到了宁波人的购买力。除了投资性需求和二次置业换房需求外，有很大一批是80后适婚一族置办婚房的刚性需求。

　　在采访中发现，尽管宁波经济发展迅速，居民购买力强劲，但是在这种强大需求背后还有一定的“水分”。很多购房者担心日后房价过高，纷纷提前为自己的孩子置业。这也就是说，未来若干年内宁波楼市的需求也被“模糊”计入为宁波目前的住房需求。

　　一方面是消耗殆尽的置业需求，一方面是房贷新政、银行紧缩贷款和房价高位运行后人们对楼市前景的担忧，使得高速运行的楼市进入了慢车道。鄞州区10月底开盘的某楼盘起始价在9500元/平方米，首批房源一经推出立马售空，尝到甜头的开发商在时隔两周后又推出了400套房源，房价也顺势涨到了12000元/平方米—14000元/平方米不等，面临的却是有价无市的尴尬市场，很多拿了房号的购房者在掂量了自己的承受能力后，纷纷选择了退出，目前第二批房源只销售了60%不到。

　　受房贷新政、银行紧缩贷款等一系列宏观调控的影响，百姓购房在一定程度上又恢复了理性，而开发商也选择了更为稳妥的推盘手法。

　　据了解，11月宁波新开楼盘寥寥无几，多数以老盘新推房源的形式出现，仅半岛华府、雅戈尔世纪花园、金地·国际花园、奥克斯·盛世天城、亲亲家园等推出了一批房源。而原本预计在11月开盘的春天·彼岸、宁兴·城市花园、华丰紫郡、钱湖景苑三期都还未推出。

　　今年的“金九银十”不再如往年一样热闹，伴随着冬季的来临，楼市也过早入冬。

　　据宁波市房地产交易中心发布的10月份宁波市六区住房成交价格报告显示：2007年10月份，市六区商品住宅房销售量为1553套，比上月减少572套，10月份宁波市六区二手住宅房共成交1497套，比上月减少381套。尽管10月末市六区可售住宅略有增加，但仍未能阻止这股“小退潮”，10月份宁波房地产成交量已跌落至今年春节以来的最低点。即使到了11月中旬，楼市成交量、成交价格与11月上旬相比，仍呈现下降趋势。

　　开发商放慢推盘步伐，新开楼盘寥寥无几

　　成交量跌至今年春节以来的最低点

　　有价无市，未来需求提前消耗

　　2007年对于宁波楼市来说绝不是平静的一年。在经历了几年需求压抑后，宁波人的购房热情仿佛被一夜点燃，宁波房价涨幅屡创新高，10月涨幅更攀升至全国第四位。正当人们感叹宁波楼市“涨声一片”之时，这股猛烈的上涨之势却在近期噶然而止，宁波楼市提前进入“冬眠期”。