浙江在线12月03日讯 2007年，杭州、宁波等浙江主要城市的房价地价交替攀升，“地王”、“天价房”纷纷出现。杭州的一位购房者说：“三四年前，市中心的房价7000多元一平方米，大家都说太贵了，现在市中心的房子如果每平方米一万多元，大家会说怎么这么便宜，如果是两万多元一平方米，大家会说还好还好。”

　　房价地价涨势惊人

　　近日，杭州“西湖8号公馆”一套房子卖出了12.2万元/平方米的“天价”，紧挨着的中大吴庄地段，二手房市场的挂牌价基本上在每平方米7万元至12万元之间。此前，西子公寓一套顶楼全景公寓叫价5000万元，均价达每平方米11.2万元。

　　如今在杭州，随处可见万元房，在钱江新城等城市新区以及老城区，每平方米两万元以上的房子也不鲜见。

　　无独有偶，在杭州的近邻宁波，目前新开楼盘中，一线江景房已突破2万元/平方米，二类、三类地段也纷纷突破一万元/平方米。据10月份国家发改委、统计局对全国70个大中城市房价的统计数据，宁波以19.1%的涨幅成为新建商品住房销售价格同比涨幅最高的城市。在二手住房销售价格同比涨幅较高的城市中，宁波以15.6%位居次席。

　　土地市场的“面粉贵过面包”现象已不再是新闻。今年7月，雅戈尔拍下“杭州商学院地块”，创杭州土地拍卖新纪录，楼面地价达到每平方米15712元。中天房产竞得杭州三墩两块地。这些地价都超过周边在售项目房价。8月末，转塘多个地块再创新高。10月底，“杭一棉”地块拍出15588元/平方米的楼面地价，周边项目此前开盘均价还不到一万元。在宁波，2005年4月，凯德置业以4755元/平方米楼面地价拍得“地王”。时隔两年多，光大置业在今年9月以12200元/平方米的楼面价创造新“地王”。地价涨了1.5倍以上，年涨幅达到60%。

　　调控不断解释多元

　　面对房价疯涨的局面，杭州宁波两地政府都想了不少招数，但似乎收效不大。

　　9月20日，杭州市房管局发布“通知”，“勒令”涉嫌捂盘五个月的“今日嘉园”开盘。“今日嘉园”楼盘开盘后，每平方米涨价5000元左右。杭州市国土资源局公开通报了对三宗闲置房地产用地的查处，三宗地罚款金额共计3351.9922万元，并责令在一年内限期动工，逾期将收回土地使用权。不过，有媒体指出，和囤地产生的巨大收益比，这些罚款实在不算什么。

　　宁波叫停了实施七年之久的“购房入户”政策。从11月开始，杭州又开始全面实施商品房预销售计划报送制度，三万平方米以下的新楼盘必须一次性销售。每项政策的出台，都在火热的楼市激起轩然大波。但是，热议之后，楼市仍是“涛声依旧”。

　　杭州市信息中心房地产信息部副主任蔡丽锋说，房地产市场的升温和证券市场持续火爆有重要关系。从前年上半年“国八条”出台之后，猛涨的房价出现了止步现象。蛰伏多年的股市开始走红。2006年让很多人在股市中赚得钵满盆满。早在今年年初，就有一些投资专家指出，股市红了之后必然轮到楼市，很多资金从股市中见好就收，此后股市震荡加剧。很多人愈发觉得还是房产更加稳定，大批流动资金被楼市所吸聚。此外，市场上有一些前几年抑制的刚性需求正在释放。这几年宏观调控改善了市场上的住房结构，很多小户型房产获得百姓的青睐。

　　浙江大学的一些专家指出，地方政府“卖地生财”的土地财政才是我国房地产市场持续过热的关键原因。正是在这种财政体制下，地方政府成为土地市场第一环节的利益主体。在浙江一些地方，房地产占地方财政收入的30%以上，有的房产开发项目较为集中的地方甚至达到50%以上。这种制度不改变，地价房价的上涨势头就不可能从根本上得到遏制。

　　疯涨之后危机渐显

　　在一片繁盛背后，涨幅明显偏离收入增幅的房价已经开始面临市场信心的考验。

　　据杭州透明售房网显示，进入11月以来，杭城二手房日均成交61套左右，而上月同期日均成交84套左右，与10月相比，11月的二手房成交量急速下滑。信义房产经纪人刘峰介绍说：“跟上个月同期比，二手房成交起码下降15%左右。”

　　杭州久源不动产营销机构总经理刘峥告诉记者，二手房是市场的晴雨表，成交下滑现象说明了市场上买卖双方的预期存在较大差距。新楼盘的购买力也受到影响。根据11月24日的统计，杭州主城区的成交量进一步萎缩，一共只成交了36套商品房，比前一个交易日减少23套。

　　近段时间以来，国家调控政策的风声越来越紧，浙江不少地方的银行信贷额度收紧。在杭州，不少银行暂停2007年的房贷业务。工商银行对1988年之前的老房子或建筑面积60平方米以下的小房子“禁贷”。一位房产中介告诉记者，很多二手房的交易，商业贷款放款要等到明年，如果用公积金贷款更不知道要等到什么时候。购房者热情明显下降，一部分购房者放弃了短期内购房的打算。

　　一些业内人士认为，今年房地产涨价势头过快，前几年曾经出现的僵持、滞涨，甚至是明升暗跌的现象再次出现的可能性依然存在。投资专家黄海波认为，楼市不可能出现下跌趋势，但是一定会有停滞出现。资金面紧张的开发商，如果2007年没有收回足够的款，可能会经历第二轮难受的日子，但他相信2008年总的发展趋势不会改变。