浙江在线12月13日讯 中央的货币从紧新政策出台后，将对温州房地产市场带来怎样的影响？温州银监分局的最新调查报告显示，今年以来，在国家调控力度不断加大的背景下，多次宏观调控的累积效应已逐渐显现，尤其是9月下旬房产信贷新政出台后，温州房地产信贷市场开始出现明显的变化。

　　土地出让常在房地产市场中扮演着“指向标”的作用。11月28日，瓯海区三垟街道黄屿C地块出让，温州市京都房地产开发有限公司最终以14.1099亿元取得该地块的开发权。该地块每平方米楼面价为7900多元，这较今年上半年龙湾中心区D03地块出让、每平方米8000多元的楼面价有所下降。房地产业人士表示，此次黄屿C地块出让价格，已受到低迷市场影响，可看出开发商已较为理性。

　　房地产商谨慎“拿地”的背后，是房地产开发贷款得到了有效控制。温州银监分局有关人士告诉记者这样一组数据：自今年4月份以来，房地产开发贷款持续八个月出现负增长，特别是10月份比9月份猛减了约1.31亿元。“这是本市银行业认真落实国家宏观调控政策的结果，也反映了温州过热的房地产业正在逐步回归理性发展的轨道。”他表示。

　　在中央出台货币从紧政策之前的9月27日，中国人民银行、银监会曾共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对房地产信贷政策进行了调整。当时，温州银监分局曾组织了一次对房地产开发企业的快速调查。据调查显示，房地产开发企业已感压力，但中小型开发商与大型开发商存在差异。以往主要靠银行贷款的中小型开发商，由于房贷新政对市场的压缩导致资金压力加大。

　　同时，个人住房贷款增量出现了回落。今年以来，温州全市银行业个人住房贷款保持较快增长。据统计，今年，全市个人住房贷款月度增量逐月上升，8月份增加12.76亿元，为前9个月以来的增量最高值。但受到房贷新政策调整的影响，9月份个人住房贷款增量高位回落，比上月增加11.83亿元，比8月份少增0.93亿元。

　　在房开商感觉资金压力加大的同时，日前召开的中央经济工作会议，把已经实施10年之久的“稳健的货币政策”调整为“从紧的货币政策”。温州银监分局人士表示，这次中央货币从紧政策出台后，在货币供应收缩的情况下，市场中资金将会更加有限，如房地产等发展过热的行业将会得到调控，房地产将面临着一次洗牌。