浙江在线12月20日讯 70/90政策，土地供应瓶颈……种种原因让即将过去的2007年杭州楼市房源几乎可以用“捉襟见肘”来形容。由于新上市房源本来就少，再加上市场突然走热，今年的购房者又重新温习了一遍几年不见“抢房”：新开楼盘基本是推一次房源清空一次。买房基本不敢奢望能打折，只是一个能买到房的机会就俨然让旁人侧目。

　　生活总是充满戏剧性的。

　　只是10月末到12月的瞬间，这股“牛市”行情却出现变化。“第二套房”措施出台、整体“从紧”的房贷政策已经明确，许多人买房的热情几乎是忽然冷却。

　　而另一个摆在眼前的事实是：明年上市房源量可能是杭州有史以来最大的一年。

　　据汉嘉地产、杭州合创行销机构的相关统计数据显示：2008年首次推上市的新盘起码在50个以上，再加上现有的老盘新开增量房源，预计一年到两年内，杭州楼市的总供应面积可能将达到1200万平方米左右，按平均每套100平方米计算，也就是说将有近10万套商品房面市。从2008年开始，杭州楼市将走近“大年”。

　　看总量：50个新盘上市

　　90-120平方米的实用户型会更多

　　今年10月份之前的楼盘，就如上半年之前的股票，只要愿意稍微捂一下，几乎个个都是快翻倍的牛股。而地价带动房价的神话，也让某些楼盘千呼万唤就是不出来。

　　“我看中的一个城北楼盘，从今年5月份起说要开盘，每个月都给我希望，结果到现在也没开出来，前阵子听说因为3万平方米预售证的事情卡住了，估计又要等明年了。”对某城北楼盘“情有独钟”的蒋小姐所说的这个楼盘，最新透露的开盘时间是明年1月份。

　　“从楼市最旺的时候捂到了这么冷的时候。”一位业内人士评价某些楼盘，“今年形势这么好不推，都到明年去千军万马过独木桥了。”

　　年底资金紧张，向来都不是一个开盘的旺季，但是眼下一个明显的感觉是年底开盘出现了扎堆现象。其中不少都是由原来的捂盘变成了现在的提前开盘。

　　抢先开盘畏惧的原因无非两个：即将到来的新年，房多、市场冷。

　　据汉嘉地产、合创机构统计，仅从这个月底到明年上半年要推出的新盘就包括中凯·东方红街、海威国际、万科·金色成品、金都·城市芯宇、西溪蝶园等46个楼盘。其中不包括杭汽发地块、金松地块等明年年底前也很有可能上市的房源。哪怕是粗略的估计，明年上市新盘也不会低于50个。未来一年内上市的商品房总面积将在1200万平方米左右，其中一部分可能将延续到下一年。主要的供应量集中在城北、下沙、城西等区域。

　　“虽然未来上市房型中也不乏豪宅和小公寓，但90-120平方米之间的大众房源无疑是更为充沛了。”合创行销机构总经理毕明辉分析说，“对于许多购房者而言，这个面积区间的户型更为实用，因此，明年的房源绝对值不仅大了，有效的房源相对也更多。”

　　可挑房源多，

　　产品比拼成“硬仗”

　　“从政策的影响，到整个的市场氛围，估计投资性的需求可能会稍微缓一下。”汉嘉地产总经理梅杰判断。

　　而天阳营销总监石焱的看法也颇为一致：明年的市场应该更多针对的是刚性需求。这时候住宅产品本身的品质价值就更为突显。

　　“很多道理都是相通的，当股市泡沫吹大的时候，人人都是股神，个个都是牛股，什么股票只要买了就能赚。但当市场冷静下来，泡沫被掠去的时候，呈现的就是个股行情了。公司业绩是不是好，现在的市盈率是多少等硬性的技术指标都会成为影响建仓的根据。”一位多年转战于股市和楼市的投资客沈先生认为，市场再不好的时候，都会存在赚钱的机会，就要看你的眼光准不准了，而地段好有前景、品质优良的物业增值的可能性无疑更大。

　　明年即将亮相的市区楼盘中凯·东方红街在户型设计上动足了脑筋。一批50-80平方米的中小公寓的朝阳面也很宽，放在案场现场的户型模型让许多购房者非常心动。

　　而中海、凯德等外来大鳄带给购房者的期待也很大。中海的产品已经到了“第五代”，被许多中海房产的“粉丝”们亲切地称为“中海5.0”版本。

　　中海地产董事、总建筑师罗亮认为，国内的房地产业发展至今，已经面临四个新的挑战：土地资源少与城市大规模开发的矛盾，城市规划法规限制与市场化利用开发用地的矛盾，环保和生态发展观与建设成本、技术限制的矛盾，西方古典和现代风格的蔓延与中国人文居住传统的矛盾。

　　如何解决这些矛盾？中海给出的答案，也就是即将运用在中海滨江项目和三墩项目上的“第五代精品”开发模式。罗亮称，“第五代精品”的重点是“运用绿色建设技术提供绿色居住解决方案，打造高端居住集约化模式，制定清晰的产品标准，创造文化性居住体验”。

　　竞争激烈，楼市千军万马过独木桥的场面也许将给购房者提供更多、更好的选择。

　　楼市“大富翁”游戏，

　　不是人人都能玩了

　　“现在有钱买地的，要么就是外来地产大鳄，要么就是相当有实力的本地大鳄。明年的市场很可能销售周期会拉长，对资金的要求会更高。”杭州攻略地产董事长祝军华说，房地产将不再是稍微有点小钱就能玩的“大富翁游戏”了。

　　土地、资本、产品，国际资本的介入让楼市财富游戏环环相扣，对每一个环节的要求都会非常苛刻。实力雄厚的开发商对于销售周期的拉长相对不敏感，而像前几年那样能“寅吃卯粮”凭借项目在几天之内迅速完成资金回笼，再去运作拿地的做法更加没什么可能。

　　在杭州国强置业副总经理宋海欧看来，投资成本、风险加大化，产品研发成熟化，品牌竞争激烈化.是她个人认为现行开发商的状态，真正的洗牌才刚开始，中小企业将逐渐推出一线市场。

　　业内看预期：

　　调整雏形已现，

　　大拐点不会出现

　　房产竞争再残酷，对于购房者而言，最关注的焦点则是这么多房子推出来，拐点会不会出现，价格会不会下跌，下单是不是合适。

　　一些业内人士对后市的看法或许可以提供一些参考。

　　杭州中江置业营销总监朱勇认为，调控的大幕已经拉开，明年仍将延续。这可能会抑制一部分消费冲动。像今年这样的火爆场面出现几率会比较小，楼市调整的雏形已经形成。

　　汉嘉机构总经理梅杰和野风房产朱雪飞都推测，供应量增加再加南方广州、深圳等一些城市近期楼价的下跌，对购房者的心理影响是最大的。像2005年那样打折促销的场面有可能重现，但楼市大拐点不会出现。