浙江在线12月20日讯
山雨欲来风满楼。
眼下的杭州楼市，尽管还没有确定“山雨”到底会不会来，但用“风满楼”来形容，是再恰当不过了。
明年实行全面收紧的货币政策、第二套房贷以家庭为单位认定实行上浮利率、中央派出督查组赴各地视察、杭州的“3万平方米新政”……在2007年岁末，攸关楼市明年行情的政策是一道接着一道地出来。从这些政策透露出来的迹象，其实也已经十分明了：那就是明年的楼市，在政策面上，肯定是从紧把握。
楼市拐点是否就此出现？房价会不会开始出现调头？历经了今年这一轮暴涨行情后的购房者，开始对明年的楼市行情产生不明了的态度，观望情绪加重。从11月下旬开始，这种观望情绪，开始反映在楼市的成交数字上，行情开始低位运行。
真实的需求依旧存在，这是记者与不少购房者接触之后的感受。但困扰他们的问题是：如果整个市场行情，尤其是房价在明年发生变化，那么，自己在这个时候买房子，会不会买亏或者买贵了？早报推出的谁是“2008最值得购买的楼盘”活动，就是要为购房者解决这个问题。
1.销售冷热不均重现楼市
上周末，位于城西申花路板块的万家花城推出了二期第一批房源，540套房子，开盘就预定了300多套。“与上半年推出的一期房源相比，销售势头是有所减慢，但已经是一个多月来最好的成绩了！”一位业内人士这样评价，“你没看最近好几个推出新房源的楼盘，开盘之后都是没有任何声响的，基本上就处于卖不动的状况。”
正如今年上半年楼市回暖之迅速一样，11月下旬，杭州楼市也在瞬间进入了销售滞缓期，不少新推房源的开发商都感受到了这阵寒意。滨江区政府板块的铂金时代公寓就是其中的一个例子。
10月11日，这个楼盘以横空出世的态势开盘，消化速度惊人，在半个多月的时间里，都维持着很高的销售业绩。根据杭州市透明售房网数据显示，该楼盘首批推出的301套房源，现在只剩下10套。此外，这个开盘均价9300元/平方米的楼盘，最高的房价甚至卖到了13000元/平方米。不过，一个半月后的11月26日，该楼盘推出第二批房源，受到的市场追捧就没有第一次那么热烈了。根据透明售房网显示，255套房子，目前还有可售129套，未消化房源占到总房源的一半多。
2.明年买房要不要早出手
对于11月下旬开始的楼市销售放缓情况，业内人士认为，与相关政策传递的信息有着很大关系。
如央行出台房贷新政细则，明确第二套房贷以家庭为单位认定实行上浮利率，并且公积金贷款和已还清的贷款也计算次数；与此同时，杭州的“3万平方米新政”也让部分原本在今年年内可以开盘的楼盘，推迟到了明年上半年开盘，楼市明年面临“大堵车”现象……
从这些政策透露出来的迹象，其实也已经十分明了：那就是明年的楼市，在政策面上，肯定是从紧把握。
除此之外，“今年房价的持续上升，也在考验着购房者的承受底线。”攻略机构董事长祝军华说。在多方面因素的共同作用下，观望氛围在7个多月之后，重新回到了杭州楼市上方，反映在楼市的成交数字上，行情开始低位运行。
3.谁是“2008最值得购买的楼盘”
根据有关机构的统计，明年又将是杭州楼市的一个供应大年。据汉嘉地产、杭州合创行销机构的相关统计数据显示：2008年首次推上市的新盘起码在50个以上，再加上现有的老盘新开增量房源，总供应面积可能将达到1200万平方米左右。按照每套户型面积90平方米计算，将有13万多套的房源上市！
面对这么多的楼盘，有着真实需求的购房者反而更加踌躇不前：这么多的新楼盘，又全部都是期房，雾里看花，如何才能判断楼盘的真实价值、准确下单？如果整个市场行情，尤其是房价在明年发生变化，那么，自己在这个时候买房子，会不会买亏或者买贵了？
早报隆重推出的谁是“2008最值得购买的楼盘”活动，就是要为购房者解决这个问题。
“值不值得购买”，是每个购房者下单之前，都要衡量的一个标准，简单地说，优质优价、性价比高的楼盘自然是最值得购买的楼盘。但如何来判定一个楼盘是否“优质优价、性价比高”呢？今日早报在全国范围内首创的楼盘评价系统，就可以帮助购房者。
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