浙江在线12月25日讯 继宁波市二手房市场出现量价齐跌以来，新房的成交量也自12月11日以来大幅下滑。据宁波市房地产业内人士介绍，虽然宁波市房价居高不下，但目前处于有价无市的状态，有部分商品住宅房的12月份成交量相比上个月已下降50%以上。

　　往日一片“涨”声开始底气不足了，购房者开始动摇了，很多人开始观望了。

　　记者调查1

　　看房的预订的客户少了

　　一些楼盘价格不再上涨

　　与广州等珠三角城市楼盘全线降价销售的情况不同的是，宁波楼市的整体价格目前还处于高位。但是12月以来，楼市似乎开始进入一种微妙的局面，一系列宏观调控政策对楼市的影响开始显现。“这个月以来，看房的客户很少，预订的人也跟着减少了。”鄞州区某楼盘的销售人员表示，最近销售冷清，一个星期下来，近一半的房源还没有卖出去。

　　“以前新楼一开盘，就基本上没有空余房源了。因为预订的人数已经超出我们房子的供应量。”在接受咨询时，某楼盘的一位销售人员极力推荐一个关系户推掉的房子，他表示新开的楼盘没有迎来原先热闹的场面，很多客户都走走看看，不那么急着订房了，不少好的房源也因此空了下来。

　　在价格方面，某楼盘一期的阔景花园洋房8月份的销售均价为13000元/平方米，目前放出来一批剩余房源的均价也在13000元/平方米上下，最低的以10000元/平方米起。该楼盘的销售人员说，虽然还有几套房源剩余，但是价格上基本没有大的变动。

　　记者调查2

　　一些楼盘开始打折销售

　　但市民不为所动采取观望

　　大概是因为看房的、付定金的市民逐渐减少，为了重新聚集人气，一些楼盘学起了商场的“打折促销”。

　　在宁波市透明住房网上，12月以来，宁波先后有8个新楼盘打折销售。如万科·金色水岸的情景花园洋房优惠为：订房后5天内签约交付首付款即可优惠1万元，同时在订房后的一个星期内首付款50%的享受一个点优惠，一次性付款可以享受2个点优惠，以上两个可以累加；对于90平米高层订房后5天内签约交付首付款即可优惠1万元，同时在订房后的一个星期内首付款40%的享受一个点优惠，首付款50%享受2个点的优惠，一次性付款可以享受3个点优惠，以上可以累加。

　　金地·国际公馆和派舍提香都推出了VIP卡办理。若购房成功，金地·国际公馆VIP客户可以享受购房优惠每平米100元，派舍提香的VIP客户则可以享受5000元优惠。

　　雅戈尔世纪花园的优惠措施是：首付40%每平米优惠50元，首付50%每平米优惠100元，一次性付款每平米优惠500元；盛世天城一次性付款：97折，首付60%：99折，首付80%：98折；一舟茗莛一次性付款优惠4个点，按揭优惠一个点。银星苑、华丰紫郡也有不同程度的优惠。

　　不过，面对近期新开楼盘的一些折扣优惠活动，很多客户反倒变得冷静。宁波市民张先生是一名技术工作者，他说11月初在住博会上他曾看好一套房子，当时还没有开盘，销售人员介绍说价格可能在8000元/平方米左右。然而一开盘，起价就近万元，张先生觉得太贵当时就没买。现在，张先生又开始观望了。不少这样的市民来往于各个楼盘之间，想探探风：在新的系列政策下，房价是不是会下降？

　　业内观点

　　观望也许只是暂时的

　　但明年房价不会涨这么快

　　在宁波，楼盘的打折促销活动并不多见，21世纪不动产宁波区连锁服务部经理汪巍表示，虽然临近年关，为了回笼资金或者增加业绩，开发商会选择在年底进行楼盘促销。然而12月份以来，多个楼盘的销售成交量都不太理想，完全没有之前那种热销的态势。

　　“主要还是受政策和购房者情绪的影响。”汪巍说，12月份以来，由于多次国家宏观政策的调整以及“第二套房贷以家庭为单位”政策的出台，使得房产投资受到了一定影响，不少投资客户也因此流失。另外，市民购房的热度也降低了，尤其在深圳、广州等楼市开始降价以后，观望情绪越来越浓厚。

　　一般开发商都不会轻易降价，虽然在房贷新政影响下，部分楼盘也出现了成交情况不理想、门市冷清的现象，但是目前还没有降价的趋势。焦点房产网的金不庸说，宁波的楼市只是暂时放缓了脚步，而打折优惠也是用来暖一暖年底市场的促销手段，并不见得会因此降价。他认为，对于宁波的购房者来说，观望也许只是暂时的一种态度。

　　宁波市房产交易中心的有关人士也表示，由于宁波房价已经处于较高位，受当前偏紧的金融政策影响，购房行为可能将趋于理性，预计房价将呈盘整态势。

　　“虽然拐点不一定出现，但是明年的房价不会像今年一样涨得这么快。”汪巍认为，国家的政策能够使涨幅得到控制，否则，明年对于楼市的政策可能将更加猛烈。