边缘小产权房规避政策风险的两大“绝招”
●以长租代替销售
●以合作投资代替销售
以租代售，以合作投资代售，成为杭州不少边缘小产权房规避政策风险的两大“绝招”。
位于杭州城西的某项目，号称“只租不售”。这个楼盘年初时候对外售价为6000多元/平方米，如今的叫价已达8300元/平方米。售楼人员表示低楼层的已经全部卖掉，现在只剩下12~16层的房源，为35平方米的精装修小户型，并表示，“我们的房子有47年的使用权，我们跟客户只签订租赁合同。”记者询问如果因为规划或政策等因素导致合同不能履行，购房者权益如何保护时，这位售楼人员底气很足地说，跟客户签订的租赁合同中，都有明确的违约赔偿条款，“该赔的我们会赔”。
有心人算了一笔账，以该楼盘目前售价，买一套房子总价约29.05万元，按照47年使用权来算，折合下来约相当于月租金515元，租价倒也不算贵。但是很多的购房者对此持质疑态度。“47年的租赁合同，不能贷款、不能买卖过户、不能落户、不能出租，麻烦事多了。而且谁能保证开发商在这47年内不会注销倒闭？再美好的合同承诺，到了那时候也不过一纸空文。”网友FEN反问。
而“度假农庄”在销售上走的“曲线救国”路线是以合作投资代替销售。一位在杭州某郊县操作一个度假农庄项目的知情人士W表示，这类项目通常都采取跟当地农民合作的方式，比如说，出钱帮农民在其拥有的宅基地上造5层楼的房子，一楼的房子由农民免费使用并拥有产权，楼上的房子则卖给别的客户。这其中，跟农民签的是合作经营合同，跟客户签的则是合作投资合同。“这种操作模式，相当于一个城里人忽悠了一帮城里人过来，替农民造房子，赚取差价利润。”这样的房子，有些甚至连乡产权都没有，购房者的所有保障就在于跟开发者签订的合同。
