观点  杭城房产中介市场面临“洗牌”

　　“中介公司生意萧条主要受到三个因素影响：从紧的货币政策、房价的高位和房贷门槛增高。较高的房价，抑制了消费需求；国家对货币的宏观调控，也导致消费者心理处于观望状态。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生告诉记者，随着成交量下降，杭州房产中介“寒流”已经到来，中介公司将面临巨大的生存压力，并面临重新洗牌。

　　“市场一有风吹草动，最先受影响的就是房产中介。那些规模较小、抗风险能力差的中小型房产中介，在市场风浪面前，就如同小舢板一样。”据赵杭生介绍，目前，杭州已经有房产中介关门。他估计，这次风浪过后，将有几十家中介退出。

　　赵杭生认为，面临生存危机的中小型中介有3条出路：一是主动退出，保留之前的成果，规避风险；二是让品牌中介收购；三是加盟到大房产中介旗下，找个保护伞。

　　不过，赵杭生认为，目前二手房交易量下滑，对于中小型中介而言是比较严峻的考验，但对于大的品牌中介来说，也不失为一次有利的发展机遇。

　　记者了解到，尽管中介公司目前普遍面临困境，但“21世纪不动产”仍将于今天再新增5家门店，其副总裁叶宏伟告诉记者，该公司今年已新增了45家门店，总数达到104家。“一些公司淘汰后，市场被释放出来，对于我们而言又是新机遇。”

　　“这次洗牌将是对杭州的房产中介近两年来扩张过热的修正，让头脑过热的中介市场慢慢趋于正常状态。”赵杭生说。