房子价格还会“疯”吗
2007年的中国楼市颇为“疯狂”，房价、地价屡创新高。国家发改委和国家统计局去年12月20日发布的调查数据显示，全国70个大中城市11月房价同比涨幅达10.5%，继续创涨幅新高，万元房已不再新鲜。
回顾
房价地价“涨”声一片
去年房价、地价是全国性上涨，宁波当然也不例外。
对市区房价快速上涨，不少宁波人深有体会：ART蓝湾去年4月开盘均价6200元，当时号称科技园区首个突破6000元的楼盘，不料3个月后最高售价就涨到了7400元；格兰春天开盘第二天均价就上调200元……
正当人们感叹楼市“涨声一片”之时，2007年最后几个月，房子成交量却出现急剧下降。在高位运行了半年多的宁波楼市，供应和需求两方面都在发生着微妙的变化。市房产交易中心的统计数据显示，2007年10月份市六区商品住宅房销售量为1553套，比9月减少572套，二手住宅房共成交1497套，比9月减少381套，市区房产成交量已跌落至去年春节以来的最低点。进入11月份，成交萎缩的局面仍未改善。
展望
大起大落可能性小
2007年底成交量明显萎缩，其中有多空双方博弈的因素。潜在购房者的入市信心虽未动摇，但是都纷纷下调了心理价位底线。“卖方不降价，买方也不着急。”一位二手中介这样形容当前的胶着状态。
市政府发展研究中心巡视员储嘉康认为，虽然对后市的预测，各方存在很大分歧，但2008年的主基调将是“稳中有升”，当然，不排除会有进一步宏观调控政策的出台。“2008年即将试行的物业税将再次冲击楼市。这个税种主要针对土地、房屋等不动产实施征税，加大了不动产的保有成本，将成为税收方面的杀手锏。”储嘉康说。
宁波易居房地产研究所的肖春平认为，春节前成交量还会有一定下降，但因为土地资源紧缺和开发成本趋高，房价短期内下跌的可能性非常小。“高位缩量预计会持续到今年3月，之后由于受到长期抑制，楼市会开始逐渐放量，进入一个成交小高潮期。”肖春平说。
“宏观调控的总体思路是稳定，防止出现大起大落。因此，调控手段的运用必然会综合权衡调控目标的实现与市场的承受能力。”储嘉康分析说，2007年以来，增加土地供应、小地块出让、区别性的房贷新政等调控手段，标志着政府相关部门调控方向的准确度大幅提高，今后市场大起大落的可能性不大，类似2007年这样价格猛涨的情景以后不会再现。
