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相约画乡迎新春
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俯瞰天台星球农场
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今年,油价房价“涨”声是否会继续
  房子价格还会“疯”吗

  2007年的中国楼市颇为“疯狂”,房价、地价屡创新高。国家发改委和国家统计局去年12月20日发布的调查数据显示,全国70个大中城市11月房价同比涨幅达10.5%,继续创涨幅新高,万元房已不再新鲜。

  回顾

  房价地价“涨”声一片

  去年房价、地价是全国性上涨,宁波当然也不例外。

  对市区房价快速上涨,不少宁波人深有体会:ART蓝湾去年4月开盘均价6200元,当时号称科技园区首个突破6000元的楼盘,不料3个月后最高售价就涨到了7400元;格兰春天开盘第二天均价就上调200元……

  正当人们感叹楼市“涨声一片”之时,2007年最后几个月,房子成交量却出现急剧下降。在高位运行了半年多的宁波楼市,供应和需求两方面都在发生着微妙的变化。市房产交易中心的统计数据显示,2007年10月份市六区商品住宅房销售量为1553套,比9月减少572套,二手住宅房共成交1497套,比9月减少381套,市区房产成交量已跌落至去年春节以来的最低点。进入11月份,成交萎缩的局面仍未改善。

  展望

  大起大落可能性小

  2007年底成交量明显萎缩,其中有多空双方博弈的因素。潜在购房者的入市信心虽未动摇,但是都纷纷下调了心理价位底线。“卖方不降价,买方也不着急。”一位二手中介这样形容当前的胶着状态。

  市政府发展研究中心巡视员储嘉康认为,虽然对后市的预测,各方存在很大分歧,但2008年的主基调将是“稳中有升”,当然,不排除会有进一步宏观调控政策的出台。“2008年即将试行的物业税将再次冲击楼市。这个税种主要针对土地、房屋等不动产实施征税,加大了不动产的保有成本,将成为税收方面的杀手锏。”储嘉康说。

  宁波易居房地产研究所的肖春平认为,春节前成交量还会有一定下降,但因为土地资源紧缺和开发成本趋高,房价短期内下跌的可能性非常小。“高位缩量预计会持续到今年3月,之后由于受到长期抑制,楼市会开始逐渐放量,进入一个成交小高潮期。”肖春平说。

  “宏观调控的总体思路是稳定,防止出现大起大落。因此,调控手段的运用必然会综合权衡调控目标的实现与市场的承受能力。”储嘉康分析说,2007年以来,增加土地供应、小地块出让、区别性的房贷新政等调控手段,标志着政府相关部门调控方向的准确度大幅提高,今后市场大起大落的可能性不大,类似2007年这样价格猛涨的情景以后不会再现。

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