浙江在线01月03日讯 杭州首个地铁上盖物业地块本月23日将出让，它就是位于杭州地铁一号线闸弄口站的下菩萨地块。这一地块被称为真正的地铁概念、市中心稀缺性地块，周围居住区云集，周边配套成熟。

　　地产大鳄争相接洽指挥部

　　正在施工、2010年将竣工通车的地铁一号线闸弄口站，设置于下菩萨地块南侧，地下一层作为商业用途，地下两层就是地铁站点。商业楼与站点直接可以沟通，是集住宅、商业办公和地铁相关建筑为一体的综合用地。

　　目前已有50多个商家在与凯旋地区旧城改造指挥部接洽，其中不乏地产大鳄。指挥部总指挥章敏吉表示：“我们要争取引进商业巨头入驻，做好这个3万平方米住宅、5万平方米商业的大盘，打造一个大型购物中心。为此，我们将组队赴上海、深圳、香港等地招商。”

　　出让地块用于平衡旧城改造资金

　　作为杭州市推出的首个地铁上盖物业，下菩萨地块地处文晖大桥东、地铁一号线闸弄口站，机场路与天成路交叉口西北侧，东至钱塘沁园，南至机场路和天成路，西侧是蓝天城市花园，北至三里亭居住区，总用地2.4万多平方米。

　　地铁闸弄口站上盖物业，本身带有稀缺性，因为与之相近的地铁艮山门站上面是公园，没有可开发的地块；而地铁武林广场站地面上的物业已经成型，同样没有空间可开发。

　　除了地铁概念，这一地块也是天成板块的中心：下菩萨地块两公里半径内人口已达20万，周边配套成熟，家乐福、华润万家两大超市巨头齐聚，20多家酒店云集。

　　地块楼面单价在9000元左右

　　该地块距离运河0.5公里，距离火车东站枢纽1.5公里，距离武林广场约3.8公里，距离钱江新城公共中心约5.8公里，交通比较便利。

　　地块的地上总建筑面积在7.3万—8.3万平方米，竞买底价是7.47亿，楼面价在9000元左右。凯旋旧城改造指挥部有关人员认为，下菩萨地块的楼面价可能过万，那将是首块单价过万元的江干区地块。

　　按照市政府批准的公告，竞买者可于1月8日至21日报名。1月23日下午，在杭州市公共资源交易中心拍卖厅进行竞价。