刚刚过去的2007年，杭州楼市可谓风起云涌，从年初的波澜不惊到年中的集中暴发，以及年末的悄然退热，一切都似乎出人意料又在意料之中。2007年，由于新房供不应求，杭州一些卖了多年的老盘纷纷被消化一空；新盘开盘漏夜排队再次出现；住宅成交量与上年同期相比放大了近六成；受多种因素刺激，部分区域房价上涨。

　　2008年，在购房理财深入人心的背景下，杭州楼市的走势又将如何？哪些因素将影响未来走势？

　　新移民效应仍将继续

　　据统计，2007年外地人在杭购房比例达22%，相比2006年同期的17%，提高了5个百分点。外地人来杭购房，主要有两类人群，其一是以大学毕业生为主要群体的新移民，其二是省内外一些富裕人群，他们大多是将杭城不动产作为资产配置的一部分而买房的。

　　在城市化速度加快的背景下，未来杭州城市规模还将继续扩大，因此2008年杭州新移民购房的刚性需求仍将继续，而作为“东方休闲之都”的杭州仍是省内富裕人群异地置业的首选。

　　供需矛盾有望缓解

　　据中国指数研究院华东院杭州分院统计，2007年杭州主城区总共新上市300多万平方米住宅房源，在杭州住宅市场需求集中释放的同时，相比2006年的400多万平方米销售量，供应量明显不足，供需矛盾紧张。

　　2007年全年，杭州主城区总共供应上市住宅28989套，上市面积353.6万平方米，分别比2006年同期下降了22.3%和23.6%。与此同时，主城区共销售商品住宅30837套，成交面积412.9万平方米，与上年同期相比均增长57.5%。上市量明显小于销售量，造成杭州可售面积从年初的300多万平方米，锐减到12月末的214.29万平方米，减少了近三分之一。

　　相对于2007年供不应求的新房供应格局，今年杭州楼市供需矛盾则有望缓解。

　　据富动地产统计，2005年杭州主城区出让住宅用地1569亩，2006年为1768亩，而2007年更是达到4408亩的近年新高，相当于近三年来推出的住宅用地开发完成后，将有1151万平方米房源上市，以平均120平方米/套计算，未来2-3年内至少有9.6万套新房源上市。这还仅仅是主城区的供应量，如果加上余杭和萧山，这一数据将更大。

　　从去年11月起，受杭州出台的“一次性取得预售许可证必须满足3万平方米”的政策影响，原定2007年内开盘的一些楼盘因为开发量不够标准，纷纷推迟开盘，这些房源也成了今年有效供应之一。汉嘉机构统计显示，仅在今年上半年，杭州市区就将有39个新盘首次亮相。

　　户型供应格局影响房价

　　受2006年出台的90平方米以下户型要占70%的政策影响，2007年杭州小户型房源上市量占了总住宅房源的30%，比2006年提高了14个百分点。在住宅市场供求矛盾突出、可售面积大幅度减少的情况下，小户型供应的增加有效解决了一部分刚性购房的供需矛盾。由于中小户型主要购买群体是一次置业者，这从一定程度上影响了开发商的定价策略。

　　由于目前开发的楼盘基本上都是2006年6月以后规划的，90平方米以下户型要占70%的政策将进一步影响户型供应格局，相对于2007年，今年中小户型供应比重将进一步增加。