贷款审批更加严格

　　各家银行的相关负责人均表示，只要监管部门不下发新的限制性要求，对按揭供房者“符合手续就放款”，尤其是首次置业按揭者，除了执行新的利率外，其他没有任何变化。

　　记者在采访中发现，银行所说的“符合手续”的门槛显然要比去年高，银行对贷款对象的要求严格了许多。建行有关人士表示，目前客户向银行申请房屋贷款按揭，无论房产证上填写一人或夫妻双方的名字，均需要向银行提供结婚证、离婚证或者未婚证明。而一旦银行通过央行个人征信系统查询得知客户或客户配偶已有贷款记录，商业银行将按照二套以上房产按揭办理。由于目前商业银行对一、二套房产按揭执行的首付、贷款利率在操作上存在较大差异，因此，未婚证明是否真实，则成为目前商业银行严格执行房贷新政的关键。

　　另外，根据政策规定，如果市民的家庭人均住房面积比全市平均水平低，可以享受首套住房优惠政策的。不过也必须提供如房产交易中心的查询证明等相关证明文件。

　　而一家股份制银行零售银行部负责人称，虽然目前还缺乏对客户婚姻状况有效、权威的查询渠道，但银行不可能完全对客户提供的单身证明“听之任之”。因此，对于难以判断客户婚姻状况的个案，银行一律从紧处理，必要时甚至会要求客户提供户口所在地区民政部门的证明。

　　买卖双方博弈加剧

　　贷款从紧，加重了楼市的观望气氛。

　　上月初，位于城西联丰区域的某楼盘开盘，共推出200余套小高层，面积在93～112平方米之间，均价在7500～7800元/平方米左右。相比所处地段与周边其它楼盘，这个开盘价格有些偏低，该楼盘销售公司一位人士解释说，开发商有尽快回笼资金的需要。此外，目前整个市场的观望气氛浓厚，也是该楼盘选择谨慎开盘的一个重要原因。记者在开盘现场发现，虽然该楼盘前期进行了预约领号，但实际上，不领号的购房者在开盘当天也可以买到房，只是选择的朝向、位置稍差。

　　“现在的宁波市场存在一种微妙的博弈，买卖双方都在观望和试探。”21世纪不动产的施建益说。这种互相观望的心态造成了交易量进一步萎缩。根据21世纪立得公司的最新统计，上月31日至1月6日这周该公司共成交了37套房子，比上周大幅下降57%，成交金额为2045万元，比上周下降43%。甬旺房产的张惠明也告诉记者，根据统计，该公司在2008年的第一周共成交9套房子，相比上周减少了7套，总成交金额746万，相比上周减少了1092万，价量再次出现了“冰点”的现状。

　　房市的观望气氛也直接影响到了开发商拿地的热情。上月的28日，市国土资源局对高新区、东钱湖等5幅国有土地使用权进行了公开出让。值得注意的是，2幅住宅用地的竞价不像以往火爆，场面冷清，2幅地均只有两家公司参与竞价，竞价开始后还有公司主动退出，使得2幅地都只经过了一轮书面竞价，就很快结束。

　　业内人士认为，对于房价结构性调整的预期，使开发商不敢贸然拿地。此外，楼市萧条引起的销售困难、变现能力减弱、银根紧缩，使很多房地产企业资金十分紧张，这也是竞地者减少的重要原因之一。

　　另据记者了解，银行收紧房贷也使得选择一次性付款买房的市民增多。据中介反映，这个趋势在小户型成交中特别明显。南天房产总经理何天波向记者介绍，最近选择一次性付款的客户比以往增加了约20%，其中绝大部分是小户型的购房者。 “银行收紧二手房贷，导致总价在四五十万元的小户型申请周期拖长，即使能批下来，额度也不多。不少购房者往往选择从其它渠道筹措资金。”何天波说。