浙江在线01月09日讯 昨天下午，南都德加公寓的业主们在小区的布告栏上看到了一张公告，内容是小区的物管费将从每月0.9元/平方米涨到1.2元/平方米。而这也是南都德加业主们经历的有史以来的第二次提价，整个过程，不可谓不艰难。

　　南都德加的这次物管费涨价，并不是单独现象。据悉，到目前为止，浙江南都和浙江绿城两家国家一级资质物管，对旗下多数物业都进行了提价。

　　据杭州市物业管理协会副会长李士和介绍，物价的上涨，特别是新劳动法实施后人力成本的大幅增加，使得一些中高档小区的物管公司越来越举步维艰。出路到底在哪里，成了一个实实在在摆在面前的问题。

　　新劳动法实施人力成本猛增

　　作为劳动密集型产业，2007年以来随着劳动力成本的逐年上升，杭州市各小区物业管理的人力支出也越来越多。以保洁工为例，每月工资已从几年前的550元涨到850元(这还是杭州市的最低工资标准)，像绿城·桂花城这样规模的小区，基本上需要配置30个保洁员，一年光是保洁员工资支出就增加10万元以上。与此对应的是，自2000年交付以来直到2007年，桂花城的物管费一直都没有变过。

　　“新《劳动合同法》实施以后，加班的成本实在上升得太快，我们节假日只好减少值班保安的人数。”市中心某小区的物管主任向记者抱怨。今年1月1日新《劳动合同法》开始实施后，法定假日增加到11天，在此期间加班的工资为平时三倍，杭州各物业管理企业的人力成本压力再次骤然增大。

　　以保安为例，这个岗位需要24小时巡防站岗，每个保安每天上12小时班是常事，这超过法定工作时间的4小时都要算加班费；双休日加班必须算双倍工资；逢年过节，业主们都放假旅游去了，保安却还要风雨无阻地守护小区，11天国定假日每天24小时的三倍加班工资，物管企业都要真金白银地拿出来。此外，原先物管企业基本不给保安交三金五险；新《劳动合同法》实施后，国家执法力度很大，这一块的成本又增加了很多。绿城物业董事长李海荣作了一个测算：今年1月1日以后，绿城物业的保安交三金五险加上新加班工资标准，每人每月增加的成本是610元。

　　南都物业董事长韩芳告诉记者：表面上看保安的月平均工资在1100-1200元之间，但其背后还有很多看不见的成本。为了留住员工，宿舍和食堂是必不可少的；此外，服装费、保安公司的规费、三金五险都占去一大笔开支。像南都物业年终还给保安每月150元的年终奖励，过年发放实物或200元左右的购物卡。综合算起来，雇佣一个保安一年的成本大约为2.5-2.8万元。

　　这个成本与华太物业总经理张力涛的算法大致相同。张力涛说，他们公司的保安每年拿到手的薪水，加上春节和中秋节的福利、高温补贴以及用餐补贴，大约是1.9万元。新《劳动合同法》实施后成本平均上涨1.345倍，算出来每雇佣一个保安的年成本大约2.6万元。