浙江在线01月10日讯 临近春节，温州市的住宅租赁市场开始步入淡季，本月各项租赁指标与前两月相比呈走低趋势。然而市场的冷淡并不意味着无机可寻，房产中介人士建议，准备来年在市区租房者不妨“先下手为强”，既可避免年后房租上涨的风险，也许还能在充足的房源中淘到“宝”。

　　住宅租赁年前走淡成惯例

　　“我在新城有一套100平方米的房子，钥匙拿到1个多月还没租出去。”市民王小姐诉苦说，“一到年底，平时那么多求租房子的人好像一下子都消失了。”

　　据海螺置业、天浩置业统计数据显示，上周成交量只有前一周的1/3，其中新城、梧田以及城西等区域的变化较为明显，其他区块的成交量也均呈不同程度的下跌趋势。

　　海螺置业总经理陈志仁表示，按照惯例，我市春节前1个月多是租赁市场的淡季。主要原因是年关将至，一些租房者要回家过年，为了避免房屋空置、浪费租金而把租房退掉，等来年重新租房。也有一些务工者考虑到来年不一定还会在温州发展，便提前退房回家。此外，不少房子的租期都在年底到期，这些因素使得这段时间市场上一下子涌现出很多空置房源，而房客则大量减少，形成供过于求的局面。

　　“但是，这种局面在春节长假一过很快就会被打破。”陈志仁补充说，届时进城务工的、上学的人员增多，大家就会集中找房子，使得房租上涨、房源相对减少，租房者就会较难找到满意的房源。因此，建议打算年后继续租房的人士不妨续租，或提前找好房源，以避免节后房屋租金上涨的风险。

　　提前租房主动性强

　　据了解，由于年前租赁市场平淡供过于求，目前有不少交通便利、地段优越、房屋设施良好的房子已经空闲出来，还包括平时市场上难见踪影的热点区域的一居室、二居室。而在价格方面，房东不像之前那样坚挺，经过讨价还价有些二居室房源的租赁价格可比平时低近50-100元／月。

　　陈志仁表示，房东最怕房子处于空置期，一个月的时间就会使其损失1000-2000元的租金，因此，不少房东愿意在淡季稍稍降低房租以求减少空置期。这个时候租房者就相对掌握了价格上的主动权，假设房租便宜100元，签订1年租赁合同的话，就可以节省1000元左右的租金，而其中空置也就一、二个星期时间，是较为合算的。

　　此外，租房者选择此时租房不但租赁房源品种丰富、可选余地较大，而且还可根据自身要求与房东协商，要求适当增添些室内物品，只要合乎情理，一般情况下房东较容易答应，而这种待遇在租赁旺季时大都享受不到。因此，节前租房更有可能“淘”到一套称心如意的好房屋。