浙江在线01月11日讯 在持续加息的背景下，固定利率贷款一度大放异彩。但随着利率处于高位和预期加息节奏趋缓，记者从建行、农行、招行、光大几家银行了解到，年初以来，各家银行固定房贷利率仅放款一笔。眼下高达8个点以上，甚至9个点以上的固定利率贷款似乎正在失去了往日的吸引力……

　　多数银行不主动推固贷

　　去年央行六次加息，一年期住房贷款利率已达到7.47%，一至三年7.56%，三至五年7.74%，五年以后的高达7.83%，市场分析人士纷纷认为，不排除央行再度加息的可能性，但目前看来，加息空间已然有限。

　　目前甬上几家银行已纷纷改变了固息贷款推出之初的积极态度。 “我行固贷目前仍作为一个房贷业务品种，但做或不做一般看客户的意愿。”农行个金部人士表示， “原先，会考虑选择固贷的房贷者多半都是对房贷利率比较敏感，会比较、打算的客户，持续的加息已令不少房贷户‘恐高’心理开始出现，不少人发现，固贷有了一定风险。”

　　建行三年期固定贷款利率为7.95%，五年期为8.22%，10年期为8.46%。该行人士表示，如果加息周期结束，固定利率房贷的优势将马上转为劣势，在这个敏感时期，不管是银行，还是客户都显得更加谨慎。

　　招行在固息贷款业务推出之初还曾以结构性固贷作为亮点，以允许借款人在固定利率期间，分段执行不同的固定利率标准(如固定5年的贷款可以在前2年执行一个固定利率标准，后3年执行另一个固定利率标准)的方式吸引客户，如今也一改主动的态度。

　　今年加息空间有限？

　　加息通道能持续多久？今后贷款利率怎么走？市民们非常关注。据记者了解，市场人士普遍认为，是否加息仍需观察宏观调控的效果，短期内再度提高贷款利率的可能性并不大。

　　中行国际金融理财师虞华分析表示，按照近期国家统计局公布的宏观数据，除了PPI和CPI上扬压力增大以外，工业生产、出口和固定资产投资等关键指标连续数月走稳或回落，表明前期的紧缩政策已取得比较明显的效果，央行对企业的调查结果也显示，企业层面的贷款需求也已对加息作出了较明显的反应。此外，最近一次加息对贷款利率仅作了小幅上调、5年期以上贷款利率甚至未作调整，可见，央行对目前的贷款利率水平是较为认可的，至少短期内上调贷款利率的可能性较小。

　　我市工行有关人士也认为，从贷款利率角度看，目前一年期贷款利率也已升到7.47%，加上一定幅度的上浮，商业银行加权贷款利率已高达7.8%，已经不低了。所以，今年加息的频率至少预计不会再像去年。

　　固贷优惠利率仍有吸引力

　　与其他银行相比，最早推出固息贷款业务的光大银行现行固贷利率，特别是优惠后的利率仍让不少房贷户着实考虑半天。

　　据该行私人业务部人士介绍，最近一次调息后，该行现行的固贷利率已调至：三年以下基准利率8.32%、三至五年(含五年)期利率为8.52%、五至十年(含十年)期为8.62%、十至十五年(含十五年)期为9.08%、十五至二十年(含二十年)期9.40%，但相应的优惠利率仅为6.73%、6.93%、7.38%、7.48%和8.11%。很明显，其优惠利率下调幅度超过浮动利率贷款中15%的优惠幅度，其中，该行一年至十五年的固贷优惠利率均低于同期浮动的基准利率。

　　光大银行房贷中心人士对此表示，客户最终能否获得固定利率房贷，仍需信贷部门作出审核后才能确定。为了继续保持固贷的亮点，一般个人资信良好的首套房贷款客户，银行表示将尽量给予优惠。事实上，元旦后，该行已经放出了首笔固贷款。总体放贷规模和增速有所放缓，该行人士认为这与一系列放贷新政的推出也有一定关联。

　　新闻链接

　　中行报告：下半年加息空间有限

　　中国银行全球金融市场部昨天发布的最新一期研究报告预计，央行在2008年将会继续“竭尽全力、尽其所能”地回笼流动性，1月可能会再次提高存款准备金率至少1个百分点。

　　报告指出，在政府从紧的货币政策之下，银行贷款增长尽管仍会维持在较高水平，但增长势头将受到控制。货币政策将以继续大幅回收流动性和小幅提高利率为主，预计将有2-3次加息，一年期存款利率水平可能升至4.68%-4.95%。

　　同期，人民币对美元升值幅度预计将在8%-10%左右，加上2008年国际宏观环境转冷，国外需求降低，我国部分出口行业可能会遭受很大的打击。

　　报告预计，2008年下半年通货膨胀水平将回落，央行的加息空间已经有限，第4季度很可能进入减息通道，债券市场收益率将会开始回落；随着企业利润增幅回落，商业银行贷款资产质量在下半年可能开始下降，商业银行将会把更多资金配置在债券资产上。