浙江在线01月14日讯 最近，关于杭州朗诗·国际街区“恒温、恒湿、恒氧”住宅体验的话题引起了很多人的关注，市场导报也接到不少读者来电，部分读者质疑朗诗·国际街区究竟能否实现这样的标准，记者进行了实地探访。

　　位于杭州下沙6号大街与27号大街交叉口的“朗诗·国际街区”，目前仍是一片空地。1月4日，市场导报记者专程来到建成不久的朗诗·国际街区体验馆，试图搞清楚所谓恒温、恒湿、恒氧的真实情况。

　　下沙楼盘低价潮中的“万元房”

　　在杭州主城区房价居高不下的情况下，相对而言，下沙区块的房价较低。但是在下沙低房价楼盘中，朗诗·国际街区却每平方米开价过万元。在低房价浪潮中，朗诗·国际街区将靠什么支撑“万元房”？

　　朗诗·国际街区的置业顾问徐晓虹告诉导报记者，该楼盘将在1月19日开盘，每平方米价格约在1万元至1.5万元之间。

　　导报记者从开发商网站(www.landsea.cn)获悉，杭州朗诗·国际街区是南京朗诗置业有限公司在杭州的第一个项目。南京朗诗置业成立于2001年12月，目前“公司已于2006年8月、2007年2月、2007年4月先后进入无锡、杭州和苏州市场，跨长三角布局战略正坚实展开。”

　　2007年2月13日，南京朗诗置业股份有限公司以3亿元竞得杭政储出[2007]2号地块，受让土地面积109亩，楼面价1683元/平方米。自此，朗诗置业正式进军杭州市场。杭州朗诗置业负责人还曾在2007年中公开表示，预期成本已达9000元每平方米。

　　杭州朗诗置业并不回避高房价问题，公开表示：在北京、深圳等地区，科技住宅的价格都会比周边的普通住宅每平方米高出4000—8000元不等。但现场一些看房客认为，在下沙超过万元每平方米的楼盘还是贵了点。

　　另外，该楼盘目前尚未开通公共交通，尽管有下沙出租车(限于下沙地区营运的出租车，管理上不同于杭州主城区的出租车)，但是若自己属于无车族，出行仍很不便，目前公共配套建设也未展开。

　　业内人士认为，朗诗·国际街区的高房价是借助“科技房产”的概念。1月4日，记者在下沙现场调查时，一位前来看房的男士表示，“朗诗·国际街区更多地像是在炒概念”，有点像“概念股”，一上市就会吸引无数目光，但最终仍要看实力。

　　朗诗置业以恒温、恒湿、恒氧的“科技房产”概念进入杭州，那么，杭州朗诗·国际街区能否让买房人感到高房价下的满足呢？

　　“三恒”：听上去很完美

　　导报记者在朗诗·国际街区现场发现，目前建成的建筑物仅供展示和体验之用，主体建筑并未落成。门口的保安也告诉记者，目前只有体验馆。

　　在朗诗·国际街区的宣传资料中，记者看到如下描述：“朗诗·国际街区比肩欧洲发达国家先进居住标准，采用国际十大建筑科技系统，彻底摆脱空调束缚，实现恒温、恒湿、恒氧的极致舒适空间，室内温度恒定保持在20—26°C，湿度常年维持在30—70%，持续置换新风，让舒适健康的生活时刻新鲜。”

　　朗诗·国际街区最引以为自豪的就是其开发的楼盘是“不需要用空调的房子”，那么这真的能摆脱空调带来的副作用吗？

　　杭州市第一人民医院急诊部高主任表示，众所周知，引起空调病的重要原因之一是人体在瞬间感受温差过大。高温下人们进入空调房，温差过大，血管会急剧收缩，极易导致感冒。所以，室内外温差最好不要超过6℃，空调最适当的温度应该调节在28℃。因此，即便在恒温、恒湿、恒氧条件下，从室内小环境到室外大环境，温差是无法改变的，所谓“彻底摆脱空调束缚”的说法不科学。

　　朗诗置业强调，一般在业主住进节能住宅5年后，节省下来的各项能耗及装修等费用就可以“回收”这一笔额外的开支。尽管科技住宅由于系统成本高，价格也相对高，但大多高端人群仍然会选择购买，因为科技住宅是适合潮流的消费产品，其使用价值和科技含量远远高于传统住宅。

　　按一般人理解，朗诗·国际街区作为一个“低能耗住宅”，其使用维护成本应该比传统成本低，这一点开发商也曾作过相应表态。但是在咨询销售人员之后才发现，其地源热泵的运行费用比较高。置业顾问徐晓虹告诉导报记者：“这个费用以后是按面积分摊的。”这也就是说，即便不使用，仍将缴纳费用。

　　专家：无法做到“三恒”

　　朗诗置业除了宣传恒温、恒湿、恒氧的“科技房产”外，还声称自己是节能建筑，因为制造恒温是利用地源热泵系统。和国际上先进的同类产品相比，朗诗的地源热泵系统效能更高，并且更耐用吗？

　　公开的资料显示，地源热泵技术是一种利用浅层地热资源的既可供热又可制冷的高效节能的空调技术。热泵的理论基础源于卡诺循环，与制冷机相同，是按照逆循环工作的。由于全年地温波动小，冬暖夏凉，因此地热可分别在冬季作为热泵供暖的热源和夏季空调的冷源，即冬季从土壤中采集热量，提高温度后供给室内采暖；夏季从土壤中采集冷量，把室内多余热量取出释放到地能中去。长江中下游沿岸及以北一带，日最低气温低于5℃的天数长达两个月甚至三个月的时间，且相对湿度仍然很高，达73%—83%。因此该地区供冷和供暖大致相当，冷暖负荷基本相同，故适合在该地区推广地源热泵技术，从而充分发挥地下蓄能的作用。

　　署名“hgwuxi”的网友在“无锡房产论坛”上发帖说：我原本想买朗诗的房子，但是最近我一个在柏林的朋友向我说了关于“地源热泵系统使用年限”的问题，我想来这里请教一下朗诗：欧洲的这套技术是已经很成熟了，是可以做到常年恒温，而且效果是不错，但现在我主要的问题是“地源热泵系统”，从我朋友那了解到，这套系统目前理论上只有20年的使用年限，一般实际使用在10-15年左右(这点可以在国外的一些环保、设类网站查到)，而欧美没有真正在住宅中使用这个系统的原因就是这个，朗诗是不是已经解决了使用年限这个问题，中国的房子使用年限是70年，地源热泵系统如果是最佳的20年，那剩下的50年该怎么办，由于系统是建设在房子内部的，是不是需要拆除房子重建，在购房合同中有没有关于地源热泵系统使用年限的约定，我想请教一下朗诗，这是我最关注的问题。

　　虽然朗诗·国际街区曾承诺这套系统70年保修，但系统老化之后，维修和更换问题又将如何解决？1月10日上午，导报记者致电杭州朗诗置业有限公司咨询热线，被告知相关人员都在培训，而位于黄龙饭店的销售部电话始终无人接听。

　　浙江省建筑设计研究院工程师金华飞告诉导报记者:在地源热泵系统中即使是使用寿命最长的管材也无法达到70年的使用期限，因此他对朗诗·国际街区的宣传表示怀疑。“地源热泵技术在国内还处于试验阶段，一般使用寿命也就20年差不多了。而且舒适性空调根本无法做到恒温，恒温仅仅是用在医疗卫生、计算机设备保护、生产流程等工艺，居住性空间没有所谓恒温。”

　　金华飞还指出，地源热泵技术还需要考虑地质岩层的实际情况，一般在长江以北使用效果更好。就杭州一地而言，武林门和下沙的岩层也不一样，那土地热供效果也就不一样。“下沙地区是否适合引入地源热泵还不太好说。”

　　背景链接

　　据报道，杭州商品房交易目前呈现交易价格、交易数量双双下跌的现象，不少业内人士认为杭州楼市拐点已经来临。加上目前银行转按揭政策收紧，房产信贷变得越来越难，中央政府频出重拳，楼市宏观调控趋强。宁波市交通房地产有限公司自2004年1月1日至2006年12月31日期间，欠缴税款122万元。2007年7月，宁波市地方税务局稽查局对其查补税款122万元，罚款26万元。

　　始于去年的“楼市拐点论”风波至今没有平息。围绕今年房地产市场会否呈现拐点、房价是跌是涨的问题，越来越多的业内人士参与到这场风波中，局面越来越复杂，结论却越来越隐晦。一个走向成熟的行业，一定是供求相对平衡的行业，一定是一个机会和风险并存的行业，也一定是一个有亏损有盈利的行业。而所有的开发商都挣钱、所有的项目都好卖、所有的房子都涨价，一定不是正常的市场，开发商需要明白这个道理。