浙江在线01月17日讯 在楼市“拐点”论四起之际，又逢年底传统销售淡季，2007年最后一个月的甬城楼市交易呈现惨淡之状———昨天，市房产交易中心发布的数据显示，去年12月，市四区(老三区及鄞州区)商品住房与二手住房的交易量双双明显下滑，二手住房日均成交量创出全年最低。

　　上月，市四区新纳入网上即时备案系统的住宅楼盘数量(包括单身公寓类楼盘)共8个，当月入市新盘数量为2007年全年最多，然而，当月市四区总销售量为1240套，比前一个月骤减468套。其中，老三区当月商品住房销售量仅67套，为全年最少。

　　此前11个月成交情况均比较平稳的二手房市场，在2007年的最后一个月降温至“冰点”———上月，市四区二手住房总成交量为1005套，比前月骤减723套；而从日均成交套数看，当月约为32.4套/日，更是在全年中居最末。 (注：计算中，去年2月、5月、10月这三个月均扣除了7天长假天数)

　　市房产交易中心在成交信息报告中称，当前我市房地产市场的观望气氛浓重。业内人士预测，短期内此种观望气氛还难以淡去。

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　　去年我市房价涨幅为8.6%

　　据国家统计局宁波调查队统计数据，2007年全年市区房屋销售价格同比上涨8.6%。分类别看，商品房上涨9.5%，其中住宅上涨10.5%；二手房上涨7.0%。去年第四季度开发商信心指数降至全年最低

　　国家统计局宁波调查队对企业景气调查结果显示，去年第四季度，我市房地产企业景气指数为131.86，比去年第三季度减少近12点；企业家信心指数为114.22点，环比骤减近53点，为全年最低。市调查队人士称，虽然从指数绝对值看，我市房地产行业仍处于比较景气的区间(指数低于100为不景气)，但从环比情况看，意味着去年四季度里对房地产行业总体运行状况持“乐观”态度的开发商人数已大幅减少。

　　记者注意到，去年第四季度商品房销售面积指标景气指数不到80，这意味着当季商品房销售面积开始减少，二季度时该指标景气指数接近115。与此相呼应，去年四季度房地产企业盈利情况、流动资金情况的景气度，也已从前两季度的“景气”降至“不景气”区间。

　　不过，在商品房销售价格指标上，去年第四季度景气指数虽有所回落，但仍高达近126，这说明四季度房价走势尚未有明显回落。