“房地产投资地段，地段，还是地段”，这句话早已成为房地产投资的真理。但最近，杭州的购房者却开始反其道而行之，忙着甩卖市中心老房，有的甚至选择近郊的房子。

　　“近郊房子产品品质好，住起来舒服，而且相比市中心老房子升值潜力也大！”不少购房者坦言。

　　据了解，与以往买房首要考虑地段不同，产品品质、居住的舒适性已越来越成为很多置业者的主要考虑因素。

    事件 清仓市区老房选择郊区新房

　　“我准备把市中心还有一套老房子也卖了，开始我的近郊置业计划。”王小姐说。去年11月，王小姐把市中心福利新村的房子出售了，转而买了郊区的两套新房。而现在，她正准备把她市区的另外一套房子挂牌出售。

　　据了解，王小姐的这套福利新村的房子，总建筑面积为30多平方米，1995年建造的房子，出售净价为42万元。而目前挂牌出售的也是市区的一套老房子。“现在市中心的老房子升值潜力越来越有限，而且房子质量和新房相比也相差很多，所以我们打算买近郊新房。”王小姐说出了她换房的原因。

　　对于福利新村的房子，王小姐认为，由于年代比较久，在去年楼盘价格直线上涨的时候，这里的价格涨得并不快。据王小姐观察，去年6、7月份，这里的成交价格大概在10000元/平方米左右，而去年11月份，这套房子出售的时候，成交单价也只在14000元/平方米，由于户型、朝向等都很好，所以已经算是很高的卖价了。而那个时候，杭州市区不少新楼的价格直线上涨，涨幅最快已经达到50%以上。

　　对于目前杭州很多近郊板块的楼盘，她认为相比市中心的老房子，近郊的新盘无论从小区规划、配套，还是从产品品质都有了非常大的提高，但单价低，随着交通、生活配套的日渐完善，还是有很大的增值空间。据了解，王小姐买的闲林金都雅苑一套花园洋房，另一套是排屋。“我们现在住的就是花园洋房，而排屋准备等以后装修起来了，把父母接过来一起住。”王小姐说。

　　对于有私家车的王小姐来说，闲林的生活并没有想象中那么不便利。“其实闲林到市区的班车也挺多的，我们家就只配了一辆车，有时我老公开车上班的时候，我坐班车，也挺方便的。”王小姐表示，而对于这个区块，惟一觉得还不完善的就是商场，“买东西不方便，但以后肯定会好的。”

    调查 近郊新房成为新宠

　　“你说我是不是该卖掉武林路的房子，购买其他的房产品。”在中原地产门店，张小姐咨询经纪人。据了解，张小姐这套武林路的房子老早就想卖了，这次又来中原地产挂牌出售。张小姐的这套房子总建筑面积55平方米，额外还有6平方米的内阳台，户型全明设计，原本是张小姐自住的。“觉得小区有点老，虽然地段非常好，但对于年轻人来说，住起来不是很舒适，所以想换套房子。”张小姐说，再加上目前这一带的房子，由于地段的优势，已经涨到2万元/平方米了，但是毕竟是老房子，升值空间还是有限的，所以想换套品质好点的新房，自住、投资两相宜。

　　有同样想法的不仅仅是张小姐一人，孙小姐最近也忙着在出售自己手上的房子。“虽然是品牌房产开发，小区地段也非常好，但毕竟是1998年的房子，且不说增值空间，和现代很多新建楼盘相比，无论是小区规划还是产品品质，还是逊色不少。”孙小姐向记者透露，最近，她也在三墩、滨江一带物色合适的房源。由于是有车族，她觉得现在住在哪里都差不多，住在市中心也照样堵车，还不如住在郊区来得畅快。

　　同样，潘先生现在手头有多套市中心的房子，但因为每套房子的户型、面积和品质都相差不大，所以他想出让其中两套，去近郊买套排屋。

　　记者从不少年轻人口中感觉到，他们的居住理念已开始发生变化，随着近郊板块的日渐成熟，近郊高品质楼盘越来越成为他们的新宠。“买市中心老房子过度是可以的，但工作几年下来，有点积蓄了，还是比较青睐于换套近郊的、小区环境好点的、物管服务周到一点的大房子。”孙小姐坦言。