市场        

　　国家政策调控力度的加大，使得整个房地产市场陷入僵持阶段，一方面购房者持币观望，另一方面业主对于房市仍然抱有希望，不愿意低价出手，这使得中介公司的处境颇为尴尬。德成房产的暂时歇业，也折射出宁波二手房市场的低迷，门店关门、中介人员转行等现象屡屡出现，地产中介行业的“洗牌”也已悄然开始。

　　倒下的还有不少小房产公司

　　甬城房产市场洗牌已悄然开始

　　成交量大幅缩水

　　“最近的成交量只有10月份的三成，淡得不能再淡了。”21世纪不动产宁波区域分部连锁服务部经理汪巍说道。他告诉记者，2007年月均成交120套，行情最好的时候，一周就成交了166套，而12月份只成交了35套。

　　昨天下午，记者在鄞州区沿着四明中路一路走过去，一条街上有十多家房产中介公司，但各家中介里几乎都没有咨询者。记者在这些中介门口驻足的时候，只有两家中介有人走出来接待。

　　“长期没人买，当然疲了。”某中介公司置业顾问告诉记者，中介最近两个月生意惨淡。

　　四大原因“杀跌”交易量

　　“四大原因‘杀跌’了甬城的交易量。”21世纪不动产宁波区域分部连锁服务部经理汪巍说道。他分析，一是近两年房地产宏观调控政策不断，市场“低迷”是调控结果；二是银行提高第二套房按揭首付、贷款利率，导致了二次置业的客户出现观望情绪；三是每年年底是成交量最低迷的时候；四是由于房价过高，购买二手房的客户偏好小面积、低总价的户型，但现在小户型的挂牌非常少。

　　小房产中介出现“关门潮”

　　“如此差的行情，其他小中介日子不好过的也很多，但是因为规模和知名度不大，关门了也没有人知道。”深发房产格兰云天分公司的置业顾问王先生说道。他表示，最近鄞州中心区这块关门的小中介不少于10家，其他竞争激烈的区域甚至更多，他估计最起码有两成的中介公司要关门，而这些关门的房产公司除了类似德成这样的新房产中介外，更多的是只有一家门面的小房产中介公司。

　　记者在市区也证实了该置业顾问的说法，在海曙区鄞奉路上连续3家房产中介先后打出“门面转让”字样，紧闭的卷帘门上挂着转租电话。

　　房产中介以租佣为生

　　“最近各个中介买房的客户都很少，基本都转到租房市场了，目前我们公司也是以租房市场为主。”某中介公司业务员向记者表示。在不少门店开始关门或者歇业的同时，继续营业的房产中介公司也已经从二手房买卖开始过渡到租赁。除了这位业务员表示是为了生存需要，更大程度上是买房产的投资者开始改售为租了。从某大型中介提供的数据来看，最近两个月挂牌买卖的二手房大幅减少，而租赁市场的量有增无减。“不少客户都电话打来，要求把出售的房子撤下来，改为租赁。”一位中介人员表示。

　　房产中介仍乐观看好后市

　　在如此低迷的市场里，大部分房产中介公司对后市还是比较乐观。“现在客户也不是没有，只是很少，但市场会越来越大。”深发房产的王存芳告诉记者。他认为，现在买房子的基本上都是用来自住的，比过去而言，想用来投资的基本绝迹了，房产新政一来，将房产降温至冰点，而且目前而言，尚无破冰的迹象。不少购房者持币观望，希望春节后房市会有变化，再考虑一年的计划展望后市。

　　“洗牌”有助汰劣留强

　　对于德成房产的歇业，不少中介发表了自己的看法，一名不愿透露姓名的房产中介业内人士表示，在2007年房产行情好时，新入的中介公司不少是抱着“捞一票就走”的心态而入行，但是缺乏经验、盲目投机，一旦遭遇房产寒流，就会立刻被挤出市场。

　　也有中介表示，德成房产的歇业是明智的做法，开着门店不赚钱,当然要关了，这叫战略性离场，一旦时机成熟还有进场的机会。

　　“行情低迷是挑战也是机遇。”21世纪不动产宁波区域分部连锁服务部经理汪巍说道。他认为这次“洗牌”从长远来看，倒是件好事，可促进行业整体规范发展小中介，不规范、缺乏竞争能力的中介淘汰出局，而正规、大型中介会越做越强。从连锁经营的角度来说，市场低迷正是品牌中介扩张的有利时期。整体收购中型连锁企业，大品牌更能主动掌握议价权，此时的扩张成本是最低的。相反，当二手房市场向好时，单店运作成本大大提高。

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　　全国各地出现房地产中介关门潮

　　受政策调控等因素影响，近来全国范围内席卷着一股房地产中介业的倒闭潮。

　　在北京，继“信一天”公司关闭所有房产中介门店后，目前京城规模最大的房产经纪公司中大恒基连续关闭门店，估计有1000多名经纪人失业；重庆共有380家具有资质的房地产中介，其中有近300家面临生存危机；在深圳，继中天置业、长河地产全线关闭店铺引发行业动荡之后，上周再一次风雨飘摇。