从2006年下半年开始至今，普陀城区的建筑正经历着“长高”的转变。在新开盘的楼盘当中，高层、小高层住宅楼开始吸引更多人的眼球。普陀楼市正进入“高层时代”。

　　 “长高”不是偶然

　　 目前，普陀城区高层、小高层代表楼盘首推 “山水华庭”“和润花园三期”“和润花园润泽苑”“昌正名都”及“平海·海珍苑”。普陀区房管处的统计数据显示，这5个楼盘的高层、小高层住宅总上市量有1417套、144610平方米，分别占2006年下半年以来该区上市楼盘套数、供应面积的29.6%和27.6%。

　　 杭州方汇房地产开发有限公司普陀分公司经理陈晖认为，未来一段时间内，普陀购房消费的刚性需求难以平抑，购房者数量依然在增长，这迫使开发商在拿到地块后，需想办法“创造空间”，消化成本，卖出更多的房。这样，住宅楼理所当然地会往高层走。普陀区房管处交易产权产籍科科长王大波也认为，受国家调控政策影响，高层、小高层住宅土地利用率较高、开发成本相对较低的优势将被越来越多的开发商所青睐。

　　 高层小高层受追捧

　　 普陀区房管处的数据表明，目前这5个楼盘中高层、小高层住宅的销售率高达91.7%，比全区商品住宅平均销售率高出1.6个百分点。

　　 目前，普陀城区的高层、小高层住宅基本涵盖了大、中、小户型，既能满足普通购房者的需求，也能为一些收入有限的年轻人、有过渡居住需求的家庭、中老年家庭及追求时尚生活的人群提供理想选择。“我们工作才3年，手上积蓄也有限，因此综合分析周边楼盘房价和户型，还是小户型的高层住宅较适合安家。”在东港买了套70平方米小高层住宅的陈小姐代表了一部分购房者的想法。

　　 高层建筑将更多

　　 普陀高层、小高层住宅的纷纷涌现与城区居住环境、区位优势关系密切。去年底，位于东港的“港汇广场”开盘，其“酒店式服务”和“单身公寓”的卖点也给普陀城区高层、小高层住宅增添了一笔亮色。

　　 陈晖分析认为：“普陀城区特别是东港，其城市核心区域伴随着行政中心、中央商务区及居住区的开发，必然要求建筑物往高层发展，这将成为普陀楼市发展的一种趋势。”普陀区建设局有关人士也表示，列入城区今后规划的高层建筑数量在增加，这将有利于优化城市空间形态，推进普陀城市化进程。