浙江在线01月23日讯 烟花三月下扬州，道的是扬州三月的美，三月的扬州是最美的。同样，08年的三月份对宁波的开发商来说，也是极具意义的，或是最美的天堂，或是最恐怖的炼狱，三月注定将是一个整年楼市走向的一个轴坐标。

　　过完喜庆的农历新年，整个社会秩序照常运行，楼市也是如此。经历了疯狂的07年，宁波火暴的楼市到11月嘎然而止，转而陷入浓厚的观望阶段，这个阶段且将会持久较长时间。据宁波室房产交易中心显示，11月到08年1月，宁波楼市并没有出现所谓的价格下跌，只是成交量大幅度下降；外界所传的北京、深圳房价下跌也只是谣传，同样只是成交量下降，楼市真的如此坚挺？楼市真的没有泡沫？一系列的调控又将会是“空调”吗？个人给出的答案是否定的。

　　宁波不缺乏市场，坚实的经济基础决定了宁波楼市在未来很长一段时间是稳定且上扬的，这个结论是肯定的；宁波没有类似上海或者北京等一线城市的经济特征。没有外资的冲击，繁荣的民营企业撑起了宁波的今天，相对稳定的地域购买性也支撑了宁波楼市的基础，这些原因都显示出了宁波房产前景一片大好，但房价难道真的就那么难下来吗？

　　宁波房价是存在泡沫的，至于泡沫成分多大，个人预测是1500--2000左右，参考的数据是年中的期房与目前在售房价及二手房价格的半年变化。宁波二手房价格上涨是因为受期房拉动，半年上涨了近3000，而期房则是受供求关系及土地等原因瞬间上涨的；鄞州楼盘较有代表性，年初均价5500--6000的楼盘，现在基本上价格在11000左右，简单的可以说，这不是房价上涨，而是开发商抢劫。市场的火热气氛让客户都失去了理智，更进一步把价格提升了上去，继而陷入价格轮番的轨道。这里有一个简单的道理：为什么客户构成的市场瞬间就被开发商击倒？从而将房价给顶上去，只有一个原因那就是开发商是一个个庄家，容易团结；客户是众多的散户，套用股市的道理就是庄家永远赚钱的，只有一小部分散户赚钱，大部分散户是亏损的。

　　君不见，年底市场一下冰凉后，开发商大打广告及搞促销活动吗？这就是客户集体观望的结果。宁波若想房价下降或者是涨幅减缓只有一个方法：集体观望时间持久，打开楼市另一个市场---二手房市场，从而将二手房及期房价格水分挤去，这是最可能实现的途径，也是最有效果的方法。

　　二手房市场不同于期房市场，其房源大多在同样为散户的投资客户手里。拥有三套以上的客户大有人在，他们都是敏锐的投资者，在宁波有个现象，买的得房的不止2套房，买不起的永远买不起。而现今拥有众多二手房源的客户基本上都是05年前便投身房产投资者，比如鄞州新建楼盘很多，空置率同样明显，投资客户堆积的结果。再举一个江东老小区的例子，太古城的二手房05--07初都没什么变化，基本上在6500左右，07年借期房的东风，现售价9000以上，还怕买不到。太古城类似的房子大多已经进入折旧阶段，建筑质量已经明显老化，连起码的隔音效果等都存在问题，更别说居住的舒适性和保值性了。

　　如王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)所说的，目前绝大多数建筑存在质量问题。宁波此类事件已层出不穷了，大多都因为交付时房价已上涨，客户得到心理安慰而作罢，若非如此，市场早已死去。前段时间城西一知名楼盘即将交付，墙角却出现两手指粗的裂缝，基础已经如此，内在看不到的质量更加难以让人信服了。其他已使用及将交付的很多楼盘都存在大大小小的质量问题，只是宁波的客户太好糊弄了，这层纸便一再被遮盖，但随着外来大型开发商的进入而变得透明------具有社会使命的企业与宁波本土开发商的差距一下便看得清楚，质量上便相差不是一点点，而是太多太多。

　　刚性需求的客户是这个市场永远的坚实支柱，没了这部分客户，投资者便不复存在。这部分客户如果选择再观望，宁波已出现价格变化端倪的二手房市场很快便会产生大松动，期房市场的价格缩水也不远了，二手房市场的投资者只会选择保护自己，而无法紧密团结在一起，这是市场最脆弱的环节，动与不动刹那意念而已。买房的客户也可以掂量下：现在花上大价钱买一所质量无法保证且保值性不佳的房子，还是坚忍点等待下，等待质量更高且价格合理的房子呢，答案不明而了。

　　三月，是市场公认的旺季开始，也是购买客户与供应方的博弈分水岭。三月市场观望气息降低的话，便说明了有部分客户选择了放弃等待，进而购买房子，犹如一个气球，难得鼓起来的，破了个口，气便泄了，大家都怕再不买房价又要涨了，客户便又会互相抢着买房，进一步抬高房价；如若三月观望气息继续加重，坐不住的肯定是那些房源供应者，开发商为了资金回笼坚持不了太久，二手房东更怕楼市颓败，趁早抛房以取相对利润，这个走向自然会将房价走势引向另一个方向。这是个决定08年楼市的博弈取向，房价涨与跌也变得清晰，生与死也便在此了。

　　如果您想08年房价涨，请在三月赶紧买房，如若想房价得到理性控制，请保管好您的钱袋，坚持住耐心，再观望一两个月。不管未来市场走向如何，选择在您手里，都会有您的一分功劳；如果执意购房，建议到有诚信的开发商处购买，至少有一点，质量是上乘的，而不是将来难以处理的烫手山芋。目光放远，未来一切都会是美好的。