浙江在线01月23日讯 2007年，杭州市政府积极落实房地产调控政策情况，全市全年市场供应开始回升，中小户型房源供应明显增加，商品住宅销售量增加明显，尤其是二手房市场持续活跃；1-12月商品住宅价格同比上升9.74%，二手房价格同比上升12.4%。这是记者日前从杭州市房产管理局了解到的。

　　2007年1-12月，杭州市商品住宅成交65884套，面积884.7万平方米，分别同比增长55.9%和60.6%。从每月成交情况看，10月份开始已有所回落。7月至12月商品住宅分别成交6071套、7152套、9085套、5752套、5016套、4941套。进入12月后，受银行贷款收紧、宏观调控政策预期以及深圳广州等城市房价下跌消息因素影响，部分消费者出现了观望和犹豫的情况，成交量继续呈现走低回落的态势。

　　随着结构调整政策在杭州市的逐步贯彻落实，90平方米以下的房源数量和比例明显增加。2007年1-12月，批准预售90平方米以下商品住宅5712套，同比增长168.4%，占全部批准预售房屋26.3%，比2006年同期上升17.3个百分点。

　　杭州市房产管理局表示，2007年全市二手房市场呈现了持续活跃的发展势头。1-12月，二手房成交34094套，307.73万平方米，分别同比增长42.6%和43.5%。但进入12月后，受第二套放贷政策调整和对老、小二手房买卖贷款的限制等政策的影响，二手房市场也开始放慢了步伐，市场出现了观望气氛，交易量有所下降。

　　回顾整个2007年度，杭州市房产管理局认为，有三方面情况值得关注：受持续的流动性过剩影响，大量的资金进入房地产行业，对房价的上升起了推波助澜的作用。从股市、房市运行看，出现了虚拟经济影响实体经济，形成股价、房价联动上涨的情况；受供求两方面变动影响，市场出现了明显的供不应求状况，杭州市2007年住宅供求比(批准上市量/销售量)为0.75：1；别墅、排屋和大户型高端住宅价格上涨显著，其中东方润园大户型房源从2007年年初均价17763元/平方米到最近成交均价23256元/平方米。