浙江在线01月24日讯
近日，记者上网想查询一些新开楼盘的销售情况，却意外地发现，不少楼盘虽说开盘已十多天，但网上显示的预订套数竟然为零。
以某楼盘为例，1月初已开盘，但21日下午3：00，记者登录透明售房网查询时却发现，该楼盘共推出4幢楼，纳入网上预(销)售套数共为435套。可是，预订套数却为零。一位对该楼盘感兴趣的读者很纳闷：明明已经开盘，但长达10多天，却看不到丝毫销售方面的信息。这是怎么回事呢？熟知该公司内情的人告诉记者，该楼盘的预订套数实际为两成左右，因为没有达到预想的预定量，怕上了网“颜面”挂不住。
一直以来，透明售房网上的预订数字让人有不可信之感。先是之前的“虚假预订”现象，比如某楼盘就因虚报预订数字而被房管部门查处。如今，楼市又出现了预订不上网的现象。开发商在房源预订方面玩的究竟是什么游戏？
4个新开楼盘，3个预订没上网
预订数字不上网，在近段时间的楼市已成为一种普遍现象。
21日下午4时，记者在透明售房网上随机选取了4个在去年12月底至今开盘的新开楼盘进行查询，发现有3个楼盘的预订房源都没有上透明售房网。
楼盘A，1月初开盘。上周五记者上网查询该楼盘销售状况时发现，该楼盘的已售套数和预订套数均显示为零。本周一，距离该楼盘开盘时间已有两周。记者再次登录杭州市透明售房网发现，已售套数已经上网，但预订套数依旧为零。
楼盘B，去年12月底开盘。该楼盘的销售状况在现下的楼市中属于较好的，3幢房子共199套纳入网上预(销)售房源已售掉141套，销售率达到71%左右。而该楼盘的预订套数栏显示的数字也是零。
楼盘C，前两天刚开盘。该楼盘这次开盘共推出两幢房子，一幢纳入网上预(销)售房源为217套，实际预售套数为8套，另一幢纳入网上预(销)售房源为208套，实际预售套数为5套，两幢楼的预订量均为零。
楼盘D，1月中旬开盘，是4个楼盘中唯一预订量上网的楼盘。但其预订量也非常不可信。上周五，记者查询该楼盘时发现，近600套房源，预订量为近五成，约300套。而本周一记者上网却发现，该楼盘的预售房源已经上网，可是，预订房源却大幅缩水，4幢楼的预订房源共22套，而预售房源也不过45套，不知道原先预订所余下的200多套房源上哪儿去了。
销售业绩不佳？还是为避虚假预订之嫌？
1月份，据汉嘉机构提供的数据，杭州主城区共有11个楼盘已开盘或将开盘，推出房源共计3854套。这个数字已达到7个月以来之最。如此大的供应量，使很多楼盘的销售业绩不免蒙上阴影。
记者查询的上述4个新盘，大多数销售业绩都不佳，创下去年11月楼市走低以来的新低谷。像楼盘A，共371套房源的3幢楼已售套数仅为14套，销售率仅为4%。
可以想像，这样的预订数字如果上网，会是多么难看。“反正房管部门只要求销售房源必须上网，预订房源可上网也可不上网，我们自然就手工签单，不上网了。”某新开楼盘营销负责人私下告诉记者。
据调查，预订数字不上网的另一个原因是为避免虚假预定的嫌疑。某房产公司老总告诉记者，在目前的市场行情下，即使购房者签了定金合同，也很可能退订或者迟迟不签正式合同。而按照杭州市商品房销售管理办法的规定，预订房源超过15天如果不签商品房预(销)售合同，定金合同会自动注销。如果注销房源过多，楼盘会有虚假预订的嫌疑。“把定金合同传上网，如果注销了还不是白费力气，还不如直接签正式合同。”某房产公司销售经理嘀咕。
据了解，预订房源不上网的做法在2006年楼市低谷时也出现过。当时，市中心某高档酒店式公寓开盘时就没有在网上公布预订量。往往在楼市行情不好时，这种现象就会出现。反之，市场火爆时，夸大预订数量，以吸引更多购房者入市也是常见的事。
网上预订是否形同虚设？有关部门应该加强监管
预订信息不上网，这也意味着在新盘开盘长达15天的预订期内无法看到该楼盘的销售情况，这样还能算透明售房吗？某购房者质疑：透明售房网上的网上预订是否有形同虚设的嫌疑？
针对一些开发商“对预订房源，主管部门的态度是可上网也可不上网”的说法，记者查询了2004年12月底出台的《关于杭州市市区商品房预(销)售合同网上备案办法(试行)》。该办法明文规定：“商品房预(销)售合同或定金合同经当事人双方确认后，由房地产开发企业将双方确认的商品房预(销)售合同或定金合同通过网上操作系统进行备案。”
方法还规定：“房地产开发企业与预订人应自签订定金合同15日内签订商品房预(销)售合同。超过15日未签订商品房预(销)售合同的，定金合同自动注销。网上操作系统商品房楼盘表内恢复显示该单元(套)商品房为可预(销)售房源。”
也就是说，定金合同也要进行备案。超过15天若未签订正式合同将注销，转为可售房源。
某开发商告诉记者，透明售房网刚开通时，预订房源全都是上网的，但后来，一些开发商开始在预订上做手脚，或者不上网，或者虚报套数，制造假预订现象。慢慢地，预订信息在购房者看来越来越失去了它的可信性。一些销售形势好的市中心楼盘索性放弃录入预订信息，只在网上录入预售信息，以显示其销售的真实性。
但既然网上有预订信息的设置，就要保证信息的真实性和及时性。对此，杭州市房产信息中心主任蔡阳军表示，预订房源都要求上网，一旦有楼盘未将预订房源录入上网，购房者可及时向杭州市房管部门进行举报。
