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杭州两成中介经纪人离职 房产中介遭遇"寒流"

   浙江在线01月25日讯 随着二手房交易量的猛跌,房产中介的日子开始变得难过。

  自去年11月以来,杭州的房产中介公司遭遇了深冬以来的一次“寒冬”。一些早先感受到这股“寒流”的人,已经抽身而出。

  “赚不到钱自然要走人,交易量跌得太厉害,就很难做下去。”文三西路上一家房产中介公司的门店负责人说,本来年底就是行业内经纪人洗牌的时期,但今年的人流量最大,其中因为完不成业务量而换行的人特别多,至少占20%。

  杭州市透明售房网的统计显示,去年11月杭州全市二手房成交总量仅为1719套,相比于去年最高峰时期的每月2668套下降了35%左右。进入12月,这种下滑的趋势仍在延续,每周杭州全市的二手房交易量最多维持在300套左右。随着二手房交易量的猛跌,房产中介的日子也开始变得难过起来,各大房产经纪公司的门店大都生意清淡,一些小的中介行甚至关门了事。

  市场导报记者走访了杭州房产中介门店比较集中的街道后发现,大部分中介门市冷清,业务量走低,员工跳槽现象增多。“如果再没有成交,就得卷铺盖走人了。”供职于杭州一房产中介的经纪人张先生一脸愁容。已经连续两个月没有做成一单生意,再这样下去,光靠800元的基本工资已经无法让他继续在这一行干下去。而按照公司的规定,每位员工每月至少要完成1万元的业务量(以中介服务费计算),连续3个月完不成,考核算不合格,员工就得“下岗”。和王先生一样,不少房产中介经纪人受杭州楼市变“冷”的影响,因长时间做不成单子,不得不选择改行。

  21世纪不动产市场分析师赵新伟认为,造成这种状况主要是因为:一是去年11月以后,杭州二手房市场大幅萎缩,市场萎缩就意味着中介的生意开始下降,具体到经纪人则意味没有成交或鲜有成交,业绩的下降直接导致了经纪人的无奈离职;二是去年各中介的经纪人数量增加过猛,市场好的时候无论是素质差还是素质高的都能够分到一杯羹,一旦市场低迷,这些素质差的经纪人生存就遇到了问题,结果就是这些经纪人被淘汰出局,目前正是这种情况的高发期。三是一些中介公司,特别是小中介看到目前市场低迷,为了保住去年的成果,主动缩减人员。

  但也有一些中介公司逆势而上。21世纪不动产杭州区域总裁赵杭生在该公司2007年会上表示,虽然目前杭州楼市遇到了一股寒流,但他对2008的楼市还是乐观的,并预计市场将出现成交量先抑后扬、价格平稳的局面。正是基于这样的信心,他将21世纪不动产杭州区域2008年的目标定为:再开17家店,使21世纪不动产在杭州的门店数在2008年底达到120家。

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