浙江在线02月01日讯 沉寂了大半年时间的温州一手市场近期终于有了动静。1月27日，位于民航路的东南·嘉一国际展示中心正式开门迎客，吸引了不少客户前往现场登记预约购房。紧接着位于市区勤奋路的嘉汇锦园和位于锦绣路的锦绣中城也于昨日开盘。另据华府天地、外滩国际公馆等开发商透露，这几个新楼盘也基本完成了前期准备工作，将于春节后入市。

　　新盘入市

　　缓解供需紧张

　　记者了解到，去年以来市区仅有凯鸿大厦、德盛大厦等少数几个楼盘开盘，开盘数创近年来新低，远远不能满足市场需求，不少有购房需求的市民一直翘首以待。

　　针对去年以来的一手房市场，三角洲投资顾问公司副总经理成秀科分析说，去年开盘数量少与相应时间的土地供应量有关。一般来说，做一个项目从拿到地到开盘，开发周期要一年半到两年，2005年市区推出土地仅387亩，造成了2007年可供销售的楼盘项目稀少。2006年土地供应量有所增多达到880亩，近期将要开盘的几个项目多在2006年底拿的地，土地供应量的充足就预示着潜在的新盘供应量会相对增加。由于去年土地供应量极少，因此他估计，这批楼盘入市后，2009年的新盘供应可能又将陷入低谷期。

　　温州好望角房产策划机构杨永晨说，此次即将集中上市的一批楼盘中，其中有不少其实从去年下半年就表达出入市意向，但受宏观政策和市场环境的影响，开发商纷纷调整销售计划，一再把开盘时间延后，可以说一段时间以来，开发商的观望情绪不亚于购房者。但是，根据前年下半年和去年上半年土地交易的情况看，还是有一定量的项目将会在今年上半年入市。

　　另外，楼市的刚性需求也是助推楼市供应放量的一大动力。从总体来看，温州一手房的供应是远远供不应求的，该买房的人还是得买，需求决定了供给，在旺盛的需求下，开发商自然会借势销售。

　　刚性需求

　　支撑新盘热销

　　记者在市房管局网上销售系统上了解到，近日入市的新盘受到了购房者不同程度的追捧，与近期二手市场的冷清形成了较鲜明的对比。城市丽景三期开盘三天就基本销售完毕。嘉汇锦园、锦绣中城昨日开盘，已有过半签订了预订协议。在开放不久的东南·嘉一国际展示中心，前来了解楼盘情况、预约登记购房的客户络绎不绝，预计该楼盘将于春节后开盘销售。正在参观楼盘模型的王先生说：“去年9月份准备买房，但是大半年了市场上几乎没有新的楼盘推出，这也可以算温州楼市的一种特殊现象了吧。听说近期终于有几个新盘要开始销售了，就过来看看，如果合适应该会马上出手，免得到时又买不到了。”

　　业内人士分析说，新盘在冷市中受追捧的现象并不奇怪，一方面市场长时间没有新房源供应，购房者被抑制已久的刚性需求急需得到有效释放；另一方面房开商在前期已经做了充足的准备工作，积累了相当部分的客户资源，一般会在最佳时间最有把握的情况下开盘以保证销售效果。

　　对于部分购房者担心买不到新房，业内人士表示，以往新盘一上市就被一些投资者热炒，出现刚开盘就抢购一空的现象，这在当前渐趋理性的市场应难以重现。对于以自主性需求为主的购房者来说，“饥不择食”的抢购行为并不可取，购房者应在了解自身需求和充分比较多个楼盘性价比后再做决定。

　　高档住宅近期集中供应

　　从上半年准备发售的项目来看，新楼盘供应将呈现豪宅与小户并驾齐驱，中户产品相对较少的产品类型格局。其中前三个月将以豪宅为主，已基本确定开盘时间的东南·嘉一国际、华府天地、外滩国际公馆等都为市中心高档楼盘，或是精装修，或是纯跃层豪宅。因为地理位置、人文环境以及楼盘品质等优势，这些项目将会以不俗的价格亮相。

　　“春节后第一批供应产品依然是90/70新政施行前报批的产品，因此还是大户型居多。”成秀科表示，从目前的市场供应来看，这些大户豪宅产品的供应相对比较集中，而由于豪宅的购买者大多是经济实力较强的置业者，受各种市场因素和政策的影响较小，因此豪宅的销售预计也不会受到太大影响，销售不会特别快，也不会因为新政的影响就停滞观望。现在主要还是要看楼盘的定价是否合理，能否符合这部分高端人群的心理价位。

　　对于经济承受能力有限的购房者来说，可着重关注有望在今年4—6月间集中上市的多个小户型楼盘，如位于瓯海大道与中兴大道交汇处的广汇景园、位于梧田板块的丁香园、位于黄龙板块的中梁棕榈湾、位于温州大道、机场大道附近的中和家园等，这些楼盘中90平方米户型将占70%，在价位上也要远远低于豪宅项目。中梁棕榈湾项目负责人表示，尽管距离开盘还有一段时间，但由于是我市首批实行90/70新政的中小户型楼盘，品质优秀，十分适宜普通老百姓居住，因此已经受到很多购房者的关注，他表示十分看好此类项目的销售前景。