浙江在线02月21日讯 新年伊始，杭州二手房市场无疑开了个好头。统计数据显示，2月18日，杭州二手房成交已经越过40套大关，二手房市场早早迎来第一个春暖。

　　我爱我家市场研究中心分析认为，年后房东理性的心态和调整价格是年后市场早早启动的主要原因。今天就让我们来透视一下这些率先调价的房子。

　　降价房1

　　规模太小，管理跟不上

　　“去年一些规模不大、甚至只有几幢房屋的小区也被市场所看好。我手上就有客户成交了一套羊千弄的房子，当时的成交价11000元/平方米。”我爱我家建国店经纪人小毛说，“不过现在羊千弄路上的那些只有一两幢的房子市场就不是那么好了，有些房东挂价每平方米只有10000元多一点。”其实，小毛提到的情况在杭州另外一些地方也存在。湖墅南路、望江门等地一些只有一两幢房子的小区最近价格有明显松动。

　　专家认为，随着现在市民生活水平的提高，人们不仅关注房子内部的情况，对于小区外部的生活环境、绿化水平和物业管理等各个关系居住舒适度的指标也更为关注，小规模特别是微型规模的小区由于没有良好的环境和物业管理，随着市场回归理性，这些房子自然受到了购房者的冷落，价格调整也在情理之中。

　　降价房2

　　环境太吵，

　　沿高架、马路、菜场

　　去年，林先生买了水星阁一套三室的房子。简单装修好入住后，可让林先生一家子很苦恼：前方有高架又靠近马路，汽车声不断。

　　我爱我家门店挂价显示，水星阁在去年市场高峰期时挂价基本与周边小区价格相同，而现在该小区的挂价基本比周边低500元/平方米左右。由于沿高架以及马路的房子车流来往比较多，喜好安静的居民常常是夜不入寝，所以像半道红、莫干新村等小区里面沿马路的房子往往在市场上并不受欢迎。

　　此外，菜市场也是大部分人想远离的区域。由于菜场很早就开始营业，喧闹声比较大，加上交通拥挤，比较脏乱影响了小区整体的环境，因此紧挨菜场的房子最近也有不同程度的调价。

　　降价房3

　　生活太不便，

　　卫生间厨房不成套

　　“去年7、8月份因为市场紧张，还有客户会去看看房型走破的房子。现在呢，买房的人一听房子是走破的，看都不看了。”我爱我家中心店资深经纪人小汪笑道。

　　据悉，城南和城中的一些年代比较老的房子中存在一些户型走破的房子。在楼市普涨的情况下，由于这些户型价格一般比周边房子低，也吸引了一些购房者，价格也上涨了不少。而现在这类房子单价大都有了几百元的降幅。

　　降价房4

　　房龄太老，价格开始松动

　　“我终于在杭州落地生根了！”韩先生一脸的兴奋，“虽然房子有点老，但是价格还可以。”但现在，韩先生那股兴奋劲再也提不起来了。

　　韩先生购买的房子位于湖墅南路上仓基新村，地理位置非常好，周边的设施完善，现在被称为次市中心地段。这个小区房子的建筑年代从上世纪70年代到90年代初不等，韩先生买的这套房子房龄在80年代初。早4个月前，这里的房子不少价格都到了12000元/平方米，而韩先生这套房子的单价只有10500元/平方米。在当时，能买到这样的房子属于“高性价比”了。可是如今，哪怕是最新的上世纪90年代初的房子，其市场挂价已基本上回落到了11000元/平方米。

　　据中介公司介绍，像吴山新村这样上世纪80年代左右的房子年前有卖1万元/平方米以上，而至今却没有成交过，连询问的人也没有，都认为小区太老了。事实上，那些年代久远的房子厅小、卫生间也小，一些硬件设施如水管电线等开始老化，这跟目前买房者对于住房舒适度的追求显然有点差距。而且房龄越大，事实上也意味着房子存在不小的折旧率。随着市场更加理性，这些房子的市场价格自然率先调价。