开发商收紧按揭贷款最要命

　　“相对于收缩开发贷款来说，按揭贷款收紧，对于市场来说更是一种考验。”杭州工信风雅置业有限公司总经理蔡华军表示。

　　他说，2005年、2006年，银行信贷收紧，开发商已经经历过，他们通过资产转让等方式熬过来了，也有了过冬的经验。在一定程度上，收紧开发商贷款，这只是加速了房地产行业的优胜劣汰的过程。但收紧按揭贷款不一样，它卡紧了需求的脖子，对所有的房地产企业都会产生或多或少的影响。

　　中介公司流失一大批客户

　　而在二手房贷款这一块，房贷收缩状况还是比较明显的。信义房产经理刘峰告诉记者，房龄在1988年以前的老房子、面积在40平方米(也有些银行是50甚至60平方米)以下的房子，基本上贷不出款。因为需要一次性付款，这些房源客户流失比较严重。

　　他表示，因为银行总体房贷规模比较紧张，所以目前银行也会有针对性地选择一些信用比较好的优质客户和性价比比较好的房子放贷，而与银行的良好合作关系，也已经成为各大中介公司争夺客源的重要法宝。

　　对此，裕兴房产有关负责人表示，目前裕兴已与多家合作银行签订相关协议，对裕兴推荐的优质客户在申请贷款时，银行将适当放宽贷款标准。对于优质客户，还可在物业的面积、房龄、贷款成数上适当放宽贷款标准。这为他们争取到了相当比例的客户。

　　链接

　　2008年房产新政

　　

　　关键词

　　《杭州市城镇廉租住房保障管理办法》

　　1月起实施

　　文件规定，申请廉租住房保障的家庭，必须同时符合“申请家庭至少有一人具有当地常住城镇居民户口(不包括学生户口)并居住5年以上”等四个条件。

　　此外，廉租住房保障面积按建筑面积不低于36平方米、不高于50平方米的标准控制。

　　

　　关键词

　　《浙江省商品房销售明码标价管理规定》

　　2月1日起执行

　　《规定》要求，经营者在销售商品房时，应在交易场所的醒目位置悬挂标价牌，明示楼盘简况、房源概况、收费项目等。同时，开发商销售时必须制作价目表或价格手册，对所销售的每套商品房进行明码标价。

　　

　　关键词

　　《土地登记办法》

　　2月1日起施行

　　《登记办法》规定，依法登记的国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

　　

　　关键词

　　《住宅专项维修资金管理办法》

　　2月1日起施行

　　《办法》指出，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%—8%。

　　

　　关键词

　　囤积土地将压缩贷款

　　2月起执行

　　浙江省政府近日决定加强建设用地批后监管，严肃惩处土地违法违规行为。金融机构对房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1／3或投资不足1／4的企业，要审慎贷款和核准融资，从严控制展期贷款或滚动授信。