成本过高，每月3单交易才能维持单店运转

　　根据业内人士估计，市区范围内目前存在的房产中介所大约为700家，其中以公司形式出现、3家门店以上的房产机构不到20家。针对他们的运营成本，记者请平安易居总经理姜毅算了一笔账。

　　如果以一家门店，10个经纪人为例，那么所需的成本包括50平方米左右的营业门店租金5000元/月，房源广告5000元/月，经纪人工资为10000元以上/月(不包括提成)，装潢、办公用品等固定资产分摊800元/月，水电费以及其他税费1500元/月，电话费800元/月，店面装潢成本800元/月，这样加起来，每月总费用则需要3万元左右。

　　以每单交易佣金收入为8000元到1万元之间计算，至少需要3单以上的成交佣金才能满足一个门店的正常运行。姜毅表示，以上运营成本的估算还是相当保守的。从去年下半年的房产中介调整开始，4家门店以上的中介品牌如果没有成交的话，每月亏损至少在10万元以上。

　　出路

　　提高准入门槛，加强行业管理

　　就在行业协会准备出台相应的措施时，我市品牌中介并没有停止对寻找出路的思考。

　　据陈志仁介绍，海螺置业在成立之初，仅有一家直营店，其他的全部为加盟店。不过现在已经全部转变为直营店了。“加盟店管理难度很大，对品牌的维护也不利，最终还是选择以直营店的形式发展。”陈志仁说。而王珍楠则表示，早在去年下半年，他就已经将所有门店转为直营了。

　　针对目前房产中介行业的无序发展，市工商行政管理局注册科相关负责人表示，将从房产中介行业的准入门槛着手，从根本上转变现状。

　　据吴松华介绍，之前，我市房产中介机构的市场主体主要以个体经营户为主，主要是考虑到前几年温州二手房市场比较活跃，准入门槛也比较低。只要有名称、固定的场所和简单的设施以及一定的资金，外加两本房产经纪人职业资格证书就可以申办。不过今后，其准入的门槛将逐渐提高。

　　根据《浙江省社会中介机构管理办法》第九条规定，新设立的中介机构应当采用合伙制或有限责任公司制，原有中介机构应当逐步改制为合伙制或有限责任公司制。记者从市工商行政管理局注册科了解到，接下来，针对新设立的中介机构，将按照这一规定出台相应的措施。

　　另外，吴松华还表示，前段时间，市经纪人协会房产分会针对行业自律还进行了专门的讨论，估计在今年第二季度，将会出台《温州房产中介自律公约》，同时温州房产中介诚信联盟也会成立。这也将更好地引导行业朝着健康有序的方向发展。

　　疑问

　　温州会出现“中天置业”事件吗？

　　去年末，深圳知名房产中介中天置业老总卷款潜逃后，在业界引起了轩然大波。那么，在房产中介行业不景气和行业诚信受到考验的双重考验下，温州房产中介会出现这样的状况吗？记者采访的几位业内人士均表示，出现的可能性非常小。

　　市工商行政管理局直属管理分局副局长、市经纪人协会房产分会会长吴松华表示，目前温州房产中介和深圳中天置业、创辉租售在资金监管上存在不同，后者在二手房交易中，买卖双方的交易金都通过公司账号进行管理，这使得买卖双方的交易金承受很大的风险。而温州房产中介几乎不会涉及到买卖双方的交易金，相对来说也就不会出现“中天置业”的老总携巨款潜逃的事件。