新城嘉和花园丰源路的华诚房产已歇业欲转让 徐晓春 摄

　　 浙江在线02月26日讯 近几个月来，我市几家本土品牌房产中介对部分门店作出了关闭和调整。许多“红牌子”房产中介索性关门歇业。

　　自去年7月份开始，面对国家针对房地产交易市场进一步的宏观政策陆续出台，受二手房成交量萎缩的影响，温州本土房产中介遭遇到了生存的挑战，纷纷调整经营思路。

　　现状

　　品牌中介“瘦身”，部分“红牌子”关门

　　记者昨天从海螺置业了解到，自从去年7月成交量开始下降以来，到目前为止，已经关闭调整了6家门店。至此，该品牌从之前最鼎盛的35家门店缩减为29家。经纪人数量也相应进行了调整，376位经纪人，目前也“瘦身”为285人。

　　“我们是在进行经营调整，其目的是在目前的市场前提下调整经营思路。”海螺置业置换有限公司负责人陈志仁昨天接受记者采访时表示，今年，将在投资领域，利用大客户投资俱乐部的优势，为公司和投资者寻找新的增长点。如果市场出现回暖，关闭的门店将会选择合适的时间重新开业。

　　“单一的二手房买卖业务已经很难支撑一个品牌房产中介的运行。”天浩置业负责人王珍楠在谈到房产中介的生存现状时这样表示。据悉，拥有10家门店的天浩置业在这一轮的调整中，也有2家门店作了调整，同时在今年将进一步向一手代理、商业地产等领域扩张。

　　“这半年多时间是三年来最清闲的日子。”昨天，新城丰源路上，在房介行业干了十多年的叶女士对当下的房地产市场状况有点迷茫，“不知道市场什么时候能好转。”是等待或是退出成了她不得不面对的问题。

　　据她透露，三年前，她的万源房产中介在楼市热潮中，搬到了新城丰源路这一带，附近的中介所也增加到了现在的20多家。2006年房产市场最红火的时候，平常一个月可以做10多个单，但从去年8月份开始，她没有几单成交的生意，现在连一二单也没有了。

　　市区新城丰源路、信河街一带，“红牌子”曾经成为这些区域的独特景观，但现在也在减少。据成鑫房产中介所卞女士说，今年1月份，随着信河街拆迁安置房的落成，他们前面的周转房拆掉了一批，当时被动迁的有40多家中介所，其中过半的中介干脆就不做了。绝大多数人退出的原因还是当下房产市场的持续低迷。

　　据市房屋交易产权登记管理中心统计，去年第四季度市区(鹿城)交易量为1581件，比第三季度减少了49%，占全年交易量的15%。多家品牌房产中介的成交量也是不足前一季度的三成。

　　原因

　　佣金过低，成本过高

　　房产中介在房产市场一度热闹的温州，怎么会“没饭吃”？有关业内人士分析，这与国家宏观政策、金融政策的出台，房产中介之间的恶性竞争以及房产中介的运行成本过高等都有很大的关系。除此之外，高房价也促使部分市民望而却步。

　　恶性竞争，佣金过低房产中介入不敷出

　　除交易量下降使得中介行业遭遇“寒冬”外，我市二手房交易佣金恶性竞争也是中介行业难以生存的原因。

　　据王珍楠介绍，目前我市二手房交易佣金，是按照总房价买卖双方各0.6%来收取，而二手房交易竞争激烈也使得这各0.6%的佣金还不能兑现。按照目前市场行情，一般佣金都是在各0.4%-0.6%之间，大大低于上海、杭州等城市。

　　在中介佣金保持微利的情况下，早在2006年，就有某品牌中介甚至打出“卖方不收佣金，买方仅收取0.3%”的广告，而“红牌子”中介所每单交易的收费甚至低至2000元，二手房中介市场的竞争就变得更加激烈。