浙江在线02月28日讯 从去年年底楼市成交量开始有所下滑以来，杭州楼市最吸引人的焦点之一，就是“房价有没有降？会不会降？”

　　杭州楼市的房价到底降了没有？这个问题恐怕暂时还没法下定论。不过，根据对最近一批新开楼盘的调查，记者发现新房源的开盘价格，已经稳定在一定的平台上，理性定价的思路又重新回到了杭州楼市。

　　现象：主城区再现7000元房源

　　春节前，位于下城区的一个全新楼盘元都新景公寓引起了业内的高度关注。根据透明售房网显示，元都新景公寓的开盘均价只有7380元/平方米。

　　在2007年杭州楼市价格大幅拉升之后，主城区单价万元以下楼盘已经屈指可数，滨江、下沙、闲林等近郊板块都已经开始出现“万元房”的身影。位于下城区的元都新景公寓，为何开出这样极具诱惑力的价格？为了了解这个楼盘的实际销售情况，记者前去位于现场的售楼处一探究竟。

　　记者在武林广场坐上了316路公交车，50分钟后便到了该楼盘现场所在的下城区华丰村。现场的售楼小姐要么在忙着签约，要么就是在给意向客户作介绍。从现场客户的反应来看，开盘不足一个月的元都新景公寓，几乎已经没有房源可供挑选，剩下的只有底层和顶层的中间套。

　　据元都新景公寓的一位负责人介绍，该楼盘从春节前开盘就预订出了大半房源，年后这些都是预订转为成交的。而记者从透明售房网的成交数据看到，该楼盘的实际成交价格还不到其在透明售房网公布的7380元/平方米。截至昨天，元都新景公寓的销售人员表示，目前已经没有可售房源了。

　　华丰村位于下城区相对偏离市中心的地段，但是有多路公交车可直达武林广场、延安路以及浙一医院等市中心重要地段。目前该地段周边的在售楼盘还有润和·亿城嘉园。该楼盘已经是尾盘，目前的销售价格大约在9000元/平方米左右。与同板块楼盘相比，元都新景公寓的开盘均价明显有很大优势。

　　全景：楼盘定价越来越理性

　　事实上，元都新景公寓的开盘表现，只是近期杭州楼市新推房源的一个缩影。

　　“不少新推房源的开盘价格，都比预期的价格低、比周边二手房低，甚至也比周边其他楼盘低。”天阳置业营销总监石炎这样形容他对近期新开楼盘的印象。

　　与元都新景公寓前后开盘的楼盘中，其中就有不少楼盘开出了令人“意外”的价格。一月份，闲林板块也有两个楼盘推出了新房源：江南新港和华安·西溪山庄。而一直对闲林板块关注颇多的陈小姐发现，这两个楼盘的开盘均价，都十分理性：江南新港均价6200元/平方米，而西溪山庄的公寓则只卖5800元/平方米，都保持着比较实惠的风格。江南新港的相关负责人在接受记者采访时表示，这样的定价是整体考虑过的，以强调性价比为主。

　　在即将到来的三四月份开盘高峰中，闲林也有不少楼盘准备推出新房源。而据记者了解，已经很久没有推盘的闲林山水，可能会分批推出400套的精装修小户型住宅公寓，其单价起码要比去年年底推出同样性质房源的另外一个闲林楼盘低上千余元。

　　除了闲林板块，不少九堡楼盘新推房源的定价也更趋理性。去年曾经开出9300元/平方米起价的九堡某楼盘，日前推出新房源的起价定为了8900元/平方米，比前一期房源的起价降低了400元。尽管这个楼盘的相关负责人一直强调：“8900元/平方米只是个别户型一次性付款才能享受到的价格，楼盘本身并没有降价。”不过，他也很认同，在目前的市场状况下，开发商势必要更加理性、谨慎地制定价格体系，以往传统的“低开高走”推房源的定价做法，将会随着市场状况有所改变。

　　同样位于九堡的另一个楼盘，近期也将推出三期精装修房源。据消息灵通人士透露，这批精装修房源的起价将在12000——14000元/平方米之间。这个价格，与去年楼市红火时期，该区块高层公寓毛坯房的价格基本一致。而如果减去3000元/平方米的精装修成本，那么该楼盘三期房源的毛坯房起价只有9000元——11000元/平方米之间，仅仅相当于去年5月九堡房源的起价。