浙江在线02月28日讯 温州的写字楼市场远不及住宅市场红火，但去年下半年以来，这种对比关系似乎有了逆转的苗头。住宅受宏观调控影响陷入低迷期，写字楼市场波及较小，由于新盘的陆续推出和交付使用，市民关注度提升，市场逐渐回暖。海螺置业商业地产分公司研究人士表示，基于温州经济良好发展的趋势，我市写字楼物业前景看好，趁现在新房源多，有实力的投资者或可择机入市。同时考虑到融资难度加大、市场竞争日趋激烈，提醒投资者也需理性谨慎。

　　写字楼房源增多显商机

　　当前，我市写字楼市场迎来一个相对的交投旺盛期。据市房管局网上售房系统显示，由中城集团开发的位于锦绣路的锦绣中城上月30日开盘，共有50多套房源入市，至2月27日销售率超过70%。新世纪房开开发的位于经济技术开发区西片的新世纪商务大厦定于3月18日开盘，东南·嘉业国际、万康联邦商务中心、恒隆商务广场等也即将推向市场。位于车站大道的财富中心、火车站对面的华盟商务广场不久前相继交付使用，在二手市场上表现活跃。业内人士认为，绝对数量的增长、供应类型的多样化与产品品质的高档化促进了我市写字楼市场发展，当前投资性需求和自用性需求都达到了一个较高的程度。

　　三角洲投资顾问有限公司副总经理颜志军说，温州住宅价格的快速上涨，似乎让很多投资者忘记了还有写字楼这一市场。直到一系列针对住宅的宏观政策出台，才让写字楼这个更加具备投资属性的房产品开始为人关注。当前一批新房源的入市正刺激了市场，为投资者提供了更多的选择。

　　他认为，目前温州的写字楼市场应该处在一个相对低估的阶段。在北京、上海等大城市，写字楼的售价低于周边住宅项目被称为“倒挂”现象，在我市则司空见惯，住宅单价2.5万元、3万元的已经不在少数，写字楼单价则多数集中在15000—25000之间，这反过来则显示出价值的洼地。随着国家政策对住宅投资的严格控制，随着城市经济的日趋繁荣，当前的写字楼可看做是一只值得吸纳的“原始股”。

　　据海螺置业商业地产分公司经理赵克介绍，温州现有写字楼主要集中在新城板块、车站大道与锦绣路轴线、人民路大南门一带以及其他各个区域的零星分布。车站大道与锦绣路轴线写字楼市场发展较为成熟，是温州金融机构最集中的地段。该区域办公配套齐全，商务休闲氛围浓厚，财富中心、锦绣中城、恒隆商务广场、东南·嘉业国际、万康联邦中心等高档纯写字楼都聚集此地，吸引了不少投资者，发展潜力巨大。其中财富中心市场价最高，售价达3万元/平方米，租金约为70-85元/平方米/月，锦绣中城开盘均价20245元/平方米。新城物华天宝周围分布了一批高档写字楼，该区域环境优越，配套齐全，交通便利，深受品牌公司、规模企业青睐，其中新城大厦单价约为15000元，发展大厦单价约为21000元，租金从40-60元/平方米/月不等。人民路是温州市传统的商业中心，但就写字楼来说有些老化，交通拥堵停车不便，像国贸大中心、国信大厦的售价约为15000元/平方米，月租金约为40多元/平方米/月。