浙江在线03月06日讯 采访中，宁波雅戈尔置业总经理王国良澄清了该公司去年在杭州创造的“地王”地块——杭州“杭商院地块”退地谣言，称目前“杭商院地块”项目方案已报审批，基本定位为高层住宅，有可能走精装修路线。

　　去年宁波雅戈尔置业重金拿下杭州“杭商院地块”，创下杭州地价新高，演绎了一出“面粉贵过面包”的大戏。日前该公司二度出手，在本土地产市场掀起狂澜。

　　2月28日下午，备受关注的宁波北郊路以西稀缺江景地块挂牌出让。经过16轮现场竞价，宁波雅戈尔置业最终以13100元/平方米的楼面价竞得该地块，总价97972.28万元。

　　尽管该地块再创宁波地价新高，突破2007年12月宁波荣安地产创下的12590元/平方米成交纪录，但与许多开发商普遍预期的15000元/平方米以上的楼面价，还是低了不少。有业界人士戏称，“雅戈尔”捡了一个便宜的“地王”。

　　雅戈尔捡了一个

　　便宜的“地王”？

　　此次挂牌出让的“北郊路以西地块”为住宅用地，总面积80亩，属宁波老三区目前最为稀缺的沿江地块，容积率1.4，出让起始价6500元/平方米。

　　业内人士预言，北郊路以西地块乃宁波市中心多年难得一见的一块好地，天生丽质，具备高档住宅的绝佳条件。该地块临姚江，望宁波大剧院，其先天的景观资源、地段优势，必将导致一场恶夺。而对于该地块的成交价，多数开发商表示成交上限难以揣测，普遍心理价位都在15000元/平方米以上，更有甚者预测该地块楼面价将达到18000元/平方米。13100元/平方米的楼面价，似乎让雅戈尔捡了个便宜“地王”。

　　宁波多家实力开发商对该地块早就虎视眈眈，然而，该地块于2月28日下午正式挂牌出让时，参与竞拍的单位由原先的34家变成了5家，其中包括宁波本土的实力开发商“雅戈尔”、“银亿”、“百隆”、“广博”以及外来的“合生创展”，而整个竞拍也只用了一个小时的时间便波澜不惊地结束。先前传闻的竞拍热门——“绿城”、“九龙仓”、“中海”、“华润”等在宁波外来大型房地产开发公司都未出席，甚至对该地块持十足把握的荣安地产也未参加。

　　有分析人士认为2008年房地产开发企业融资渠道收窄，整体资金链趋紧也是该地块楼面价低于预期，多数开发商放弃竞拍的原因。

　　尽管此次宁波土地出让价格再创新高，但其实际成交过程和成交价说明了国家宏观调控政策的作用日益显现，原本过热的土地拍卖开始理性回归。

　　澄清“杭商院地块”

　　退地谣言

　　宁波雅戈尔置业总经理王国良表示，“北郊路以西地块”初步定位为精装修的高层加联排或者高层加叠排的设计，会先考虑去国外考察一些项目，再做决定。对于业内人士估计该地块项目价格至少要在2.5万元/平方米以上才不会亏本的计算，王总表示，“雅戈尔的定价也是基于市场的，不同的产品因品质定位差异而有价格上的差异也是正常的”。

　　笔者了解到，雅戈尔“北郊路以西地块”同区域的湖景花园项目将在今年下半年推出，定位也是精装修的高档产品，由高层和联排组成。业内人士估计，湖景花园高层价格将在2万元/平方米以上，而联排价格会在3万元/平方米以上。

　　在采访中，宁波雅戈尔置业总经理王国良澄清了杭州“杭商院地块”退地谣言。雅戈尔认为杭州是个宜居“天堂”，从“杭商院地块”周边几个楼盘来看，杭州楼市万元房的承受能力还是有的，雅戈尔对杭州市场很有信心。

　　目前，“杭商院地块”项目方案已报审批，基本定位为高层住宅，有可能走精装修路线。只要审批通过，今年下半年就会动工。