【新闻事由】

　　日前，位于杭州南山路、湖滨路交界处的元华公寓，一套二手房的挂牌价居然高达5000万元，每平方米单价达25万元。这不仅刷新了今年1月，西湖8号公馆“单价12.2万元/平方米、总价2708万元”的记录。而且接连不断的高价更把杭州的房地产市场推向了众人关注的风口浪尖。

　　3月5日晚，杭州市市长蔡奇公开表示，杭州接连发生的天价公寓现象，已被确认为“卖方恶意炒作”。目前，杭州有关部门正在对此调查处理，并称今后不允许类似现象发生。

　　天价房缘何会存在？这是本期沙龙的主题。

　　专家席

　　让市场去证明是否“恶意炒作”

　　王旭飞(浙江天都实业有限公司副总经理)

　　我个人认为什么样的价格是“合理”，什么样的价格是“炒作”，我们可以交由市场去判定。如果卖得掉，那就证明价格是理性的，反之，就可以表明价格有虚高的空间。

　　在这样一个比较敏感的时期，5000万元的定价，我觉得即便是业主对自己的物业感到很满意，也超出了市场的实际。当然如果是营销宣传为目的的，那么就是另当别论了。

　　至于蔡奇市长表示的调查处理，我觉得政府这样的行为是为了进一步规范房地产市场的良性发展，而事实上，我们也能感觉到杭州市政府的调控。但是我个人认为，政府应该把更多的精力放在新房的市场监管上，看是否有价格和价值不等值的现象发生，至于二手房，政府可以放手留给市场自己去选择和调节。

　　杭州现在的住房市场主要是三块：保障性住房、普通公寓住房还有就是高端物业。政府着力推进保障性住房的建设和加强对普通住宅的监管应该是更为需要和重要的。高端市场本身就比较特殊，交给市场去解决也未尝不可。要相信每一个投资者都是理性的。

　　我认为的合理价格是五六万

　　石焱(天阳置业营销总监)

　　房东是不是恶意炒作这个倒很难说，但是报价和实际的市场价格差距太大倒是显而易见。据我了解，房东2003年买这个楼盘，当时总价400多万元，单价差不多2.3万元/平方米。而2000年底，元华公寓的销售起价为8000元/平方米，均价为9000元/平方米，最高价也不过1万元/平方米。现在的话，因为地段稀缺，我觉得5-6万元/平方米是值得，但是25万确实是匪夷所思。

　　我想要么就是房东不诚心卖，试试市场反应而已。至于政府监管，我个人认为对二手房的监管还是有一定难度的，毕竟二手房的买卖更多的时候是“你情我愿”的认同，政府的有关方面也应该相信高价位的炒作是经不起市场考验的。

　　25万是匪夷所思的价格

　　某房产公司老总

　　就算是西湖边的房子，也不可能脱离杭州整体楼市的市场行情；没准这个房东正需一大笔资金，所以挂那么高的价格。别说在杭州，放眼全中国，再好的物业，25万元一平方米的报价，显然是脱离国情、匪夷所思的。

　　政府要关注有预谋的隐形房价炒作杨轶清(浙商研究专家)

　　这个业主是不是恶意炒作，我没有辅助的信息去判定。但是就算是恶意，我觉得一个个案也不会影响房地产市场的整个格局。而且因为太离谱的价格，我想大多数知道这个事情的人还是会觉得房东难以出手。

　　这个事情因为差得太大，我觉得没有必要太较真。但是我觉得市场上一些把五六万的房子包装成七八万一平方去卖的，这种现象反而应该引起政府部门的重视。因为这样活动若是有预谋，影响力不会大到让媒体和市场关注，涨幅不夸张又容易得逞，这样的危害反而较之前者更甚。

　　大家谈

　　西湖边又现“天价房”也引发了网友的热议。

　　网友1

　　在国外，姚明住的豪华别墅才50万美元，人家这个还是别墅呢！可见国外的房价很人性化。不像中国，离谱！

　　估计这个房东是某房地产的头。想哄抬价格，给人造成假象！

　　网友2

　　也不是炒作，明摆着就是要“杀猪”！他才不怕没人要，现在钱多的人也多的是，来的容易，也不知道往哪花，可能就看中这套说是看到西湖全景的房子。有人杀猪，必然有人喜欢去被杀。

　　网友3

　　房子2.5万元/平方，时隔两年卖25万元/平方，卖不出去房子还在那里，没关系，要是给像李嘉诚这样的大富豪买了，那他岂不是大赚一笔！房子现在是有钱人炒作的游戏，真正需要房子的人却买不起房子。国家应该把二手房征税的期限从5年调到10年，严控炒作房子！

　　网友4

　　明白人一看就知道是恶炒，背后定有阴谋。在杭州的都知道西湖边的房价一般也就值两三万。房东和中介恶炒那是另一回事，反正这世界上不缺傻瓜，更不缺有钱的傻瓜。实在找不到或者等不及，就制造一个也行，目的是蒙人，把周边的价格抬上去。舆论应该揭露和谴责这种行为。