[追根溯源：集聚文人雅士墨宝]

　　 浙江在线03月13日讯 “游西溪，本来是以松木场下船，带了酒盒行厨，慢慢儿地向西摇去为正宗。像我们这么高坐了汽车，飞鸣而过古荡、东岳，一个钟头要走百来里路的游客，终于是难度的俗物。但是俗物也有俗益。”这是郁达夫，1935年所作《西溪的晴雨》中的一段文字。心有戚戚焉。

　　西溪在杭州城西北，《梦梁录》中说：“自武林山之西，名曰西溪。”这里是日渐喧嚣的杭州城里最后一片自然而富野趣的土地，景色秀美又多人文积淀。

　　到西溪去，第一次是坐的公交车，830路，票价1元，在武林门西站上车，半个多小时到蒋村公交车站下，下车就已经能感到一些野趣了，马路对面就是水荡，长得很是肆意的芦苇。但这里我们要说的西溪，不仅仅是西溪景区，而是围绕这个景区正在逐渐形成居住氛围的大西溪板块。

　　[供应现状：品牌公司唱主角]

　　很多西溪板块楼盘在做推荐的时候都会说，“这是一块风水宝地”。这确实是一块风水宝地，单是现存的历史建筑就有20多处，也正是因为这样的自然环境、有这样的人文积淀，西溪板块的土地也成了各大房企的“必争之地”。

　　房产圈内人对[2006]35号西溪地块的出让还留有印象，这不是因为地块的争夺又多么激烈——事实上，尽管看好这块地的开发商不少，但总面积约234亩的35号西溪地块，没有进入书面竞价，就由上海万科房地产有限公司和坤和建设集团以14.52亿元的价格联合竞得。强强联合，无意间为西溪板块奠定了发展方向。

　　其后，坤和建设再次出现在西溪地块的出让会现场，独立拿下了文一路北侧的两宗相邻地块，总面积达到了189亩，也就是现在的坤和西溪里项目。

　　当然，看中西溪的不单单是坤和、万科，更早拿地的绿城留庄、西溪名园、青枫墅园……初步统计，西溪板块目前已知项目的开发总量超过210万平方米。而按照古西溪景区的概念，西溪板块还可以一直往西延伸，姑且称为西溪以西，这里汇集的楼盘数量更多，而且同样是规模惊人的大盘。比如华门·新西湖小镇，总建筑面积有37万平方米，共44幢建筑。还有青枫墅园，总建筑面积有50万平方米，有排屋、花园洋房、空中别墅，预计3月底开盘。

　　[市场价格：几年翻几番]

　　几乎就是一转眼的事情，西溪板块已经有了可以与钱塘江，甚至于西湖比肩的板块价值。有人形容西溪板块是，“把钻石当成玻璃卖了”，这句话足以看出开发商对西溪板块项目的价格“野心”。

　　2003年，大华西溪风情一期排屋推出，均价仅4000元/平方米；而如今，西溪风情一期排屋，二手房市场上卖到了三四百万元，去年该项目四期排屋开盘，售价更是达到了七八百万元每幢；位于西溪核心区的西溪名园，2004年推出时均价12000元/平方米，如今二手房挂价也已经达到了16000元/平方米以上，而且很少有房源挂牌。去年下半年开始楼市大环境的火爆更是刺激了西溪板块销售价格的上扬。公寓价格都在1.5万/平方米以上，今年年初开盘的西溪蝶园以及和家园的公寓部分的成交均价超过2万元/平方米。排屋部分，包括平层大宅，开盘价格则都超过3万元/平方米，绿城留庄的成交均价达到33000元/平方米以上。

　　西溪板块的发展如此迅速，是很多购房者始料未及的，寸土寸金的楼市故事从西湖边演绎到了西溪里。如果你想要实现西溪梦，又要价格实在，那只能往西溪以西去找了。

　　[区域前景：杭州最风花雪月之地]

　　曾经问过几位在西溪板块有项目的开发商，他们的目标客户最关心哪些配套。结果得到的回答相当一致——环境、环境，还是环境。

　　西溪板块的绝大多数楼盘都定位为高端，那条陡峭的价格曲线决定了多数购房者是不会住到西溪去的，而有能力消费高价房产品的购房者最看重的就是西溪的景观，如果要教育他可以买学区房，重交通，他可以住到市中心。西溪最有价值的地方就是自然，虽然少了城市生活的便捷，但也少了城市的喧嚣——对“天生丽质”的自然景观，做得多不如做得少。

　　如果能够消费得起西溪核心区的住宅产品，居住环境还是相当有保证的，一方面是因为目前西溪板块在开发的几个项目，景观环境部分做得都不错。另一方面，根据《杭州市西溪湿地保护区总体规划》，这里的环境还有政策保障。

　　根据《杭州市西溪湿地保护区总体规划》，西溪湿地保护范围划为三个层次，即保护区范围、外围保护地带、周边景区控制区。保护区范围为东起紫金港路绿带西侧，西至绕城公路绿带东侧，南起沿山河，北至文新路延伸段的区域，总面积11.4平方公里；除已完成销售的西溪名园外，该范围房产项目几乎已经“绝迹”,并且也不允许新的房产项目进入。

　　在保护区界线以外为外围保护地带，东至紫金港，南至老和山麓，西至绕城公路西侧绿带，北至余杭塘河，用地面积15.7平方公里；留庄、西溪蝶园以及坤和西溪里都在这个范围内。

　　外围保护地带以外的周边景区控制区，主要涉及五常乡、闲林镇的两处湿地水网区域，用地面积约为50平方公里。