浙江在线03月20日讯 在深圳率先降价销售之后，深圳万科“第五园”项目第四期开盘时又推出了针对降价前购房的业主的精装修优惠活动，当地媒体称之为万科的“降价补偿”，于是深圳楼市再起波澜。此前一直在万科降价活动中扮演旁观者的杭州万科是否会有所动作？

　　“万科的杭州项目，目前没有价格调整的计划。”杭州万科相关媒体负责人在接受记者采访时如此表示。

　　降价前购房客户可获1200元/平方米精装修补偿

　　深圳万科变相补偿惊动楼市

　　根据《南方都市报》报道，近日，深圳万科第五园营销中心公示了深圳万科《致第五园业主的一封信》，并通过书面方式给业主寄发了《致第五园映月居、揽月居业主的一封信》，告知“我公司将以300元/平方米的价格向2008年3月1日前认购映月居、揽月居毛坯房的老业主按照抚月居的全新装修样板房标准(1500元/平方米)提供精装修服务，业主可在参观全新精装修样板房后自行选择”。

　　2007年9月8日，万科第五园三期开盘，高层单位映月居和揽月居以毛坯房形式推出，均价14800元/平方米。到了2008年3月1日，万科第五园推出抚月居以及映月居、揽月居剩余单位，以精装修的形式销售，均价下调到11500元/平方米，降幅超过22%。同一批产品中，后期带装修的房源售价比前期毛坯房售价还低。几天后，深圳万科决定对前期业主进行精装修补偿。

　　尽管如此，前期业主还是觉得吃亏了。3月12日下午，20多位在第五园价格调整前购房的业主集体到深圳万科客户关系中心讨说法，“要么退房，要么按照调整后的价格给予补偿”。

　　发稿前，记者向深圳万科公司有关工作人员了解情况，对方表示这只是“增加产品附加值”的一种方式，否认这次活动是降价补偿。

　　不过，无论这是“增值”还是“补偿”，目前万科杭州项目中都不会推出类似活动。“万科各个项目的具体定价，是由当地子公司根据当地市场的具体情况来确定的，就杭州来说，暂时没有价格调整的计划。”杭州万科公司相关负责人拒绝对这次深圳万科第五园的活动发表意见，但同时也表示，“对老业主进行回馈是万科的一贯做法，送精装修只是其中的一种形式，但杭州目前没有类似活动。”

　　业主群起索赔吓倒开发商

　　杭州楼盘近期多无促销打算

　　采访中，一位开发商私下说：“这种事只有万科敢做。”在他看来，万科这次大范围的价格调整是在以企业影响力撬动市场。“万科是操盘手，我们只是散户。”

　　而一些近期销售情况不佳的项目，原本犹豫着要不要推出促销活动，如此一来也受到了“惊吓”。“无论万科承不承认，这实际上就是变相补偿，”一位熟识的房企副总告诉记者，最近他也跟几位同行讨论过促销活动的问题，大家比较一致的意见是“再看看”，“就看这次房交会了，选择在五六月份开盘的项目比较多，估计各种促销活动也会在房交会前后推出。”

　　[观点]

　　楼市有风险，买房需谨慎

　　有朋友问我，知不知道这部分“很傻很天真”的第五园业主最后得到多少“补偿”？如果金额合理，可否传授一下经验？因为他也想召集买了中石油的股民向中国石油天然气股份有限公司索赔。根据这位朋友的口述，事情是这样的：去年底他以48.62元/股的价格买入中石油，今天开盘居然跌到22.62元/股，他算了算，就算补仓，本金也已经亏掉了30%以上。

　　“我也不指望补现金，送股也行啊……”话没说完他已经被群起而攻之。

　　为什么，买了贵房的业主要求赔偿就能一呼百应，买了贵股票的人要求补偿就被当作笑话？为什么买房的时候别人说“只涨不跌”你就信，买股票的时候别人说“只涨不跌”你当他白日做梦？说到底，楼市还是“市场”，即使在这个市场上交易、流通的商品有些特殊，但它仍然适用市场交易规则：你可以选择买或不买，在什么时候买，也可以选择买谁生产的产品；你可以在购买之前讨价还价，也可以要求出售方提供售后服务；但因为出售方顺应市场变化做出价格调整而向对方索赔多少有点无理取闹。

　　“股市有风险，投资需谨慎”不是股民都会背了，楼市一样有风险，这种风险不会因为你是自住或投资的不同需求而变化，你得为自己的行为负责。