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卖掉现房再买房可视同首套 二套房贷"暗自松动"

www.zjol.com.cn  2008年03月26日 10:42:23  浙江在线新闻网站

   浙江在线03月26日讯 最近,杭州市民徐先生想卖掉老房买杭州城西一新楼盘的房子,但摸不准再买房是否可享受首套房的贷款优惠,于是向银行信贷部门咨询,“第一套房子卖掉了,再贷款买房还是可享受跟首套房同样的优惠利率。”杭州某银行一位信贷员说。

  记者采访发现,杭州有不少银行已采取上述这种做法,而这种通融做法的根据是人均住房面积的问题。

  观望气氛浓

  二套房贷有点松口了

  关于“第二套房贷款政策”的限定,有关部门曾做规定:无论第一套房是否贷款还清,只要在央行征信系统中有按揭贷款记录的家庭,在买第二套房时最低首付款都不得低于四成,贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍,即贷款利率要比首套房贷利率高10%。

  但由于今年来房地产市场观望情绪浓郁,部分银行在第二套房贷政策执行上“暗自松动”。

  有消息表明,近日北京等地出现二套房贷款松动现象,甚至有银行信贷员表示,只要首套房贷款结清,再贷款仍给予优惠利率。那么我省有没可能松动呢?

  记者采访了杭州多家银行房贷部门,一些银行的相关人士均持否定态度,他们表示,第一套贷款结清后,第二套房贷款也不能享受优惠利率,但也有些银行表示,除非第一套房子贷款还清并已出售。

  据深发展杭州分行有关负责人介绍,此举也有政策可据,央行和银监会关于二套房贷政策的系列文件中包括一项452号补充通知,该通知规定,“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行”。如果一个家庭把房子卖了,其人均住房面积是零,再次贷款买房就可视为首套房了。或该家庭原来有两套房,卖了一套,剩下的那套房子面积很小,人均住房面积低于杭州的平均水平,再次贷款买房也能享受优惠利率。

  从人均住房面积上寻找松动的突破口,成为不少银行在实际操作中的相似策略。

  为享受首套房贷优惠

  有人“假离婚”

  目前大多数银行对二套房的界定是以家庭为单位的。有人却在钻空子:如果离了婚,夫妻双方就算是两户家庭,其中一方依然可按照首套房的政策贷款买房。想在下沙某楼盘投资房产的楼先生就想到此招。他表示,如果贷款50万元30年,按照首套房基准利率打8.5折来算,月供是3211.64元。如果按照第二套房贷款政策,即使能贷到50万元30年,其月供也要3884.68元。如果不提前还贷,30年下来要多支出24万多元的利息。他戏谑,看在这么多钱的份上,假离婚还是划算的。等贷到款再复婚,就可轻松避开这个政策问题。

  一位银行信贷人员说,自二套房贷政策明确后,有客户来咨询这个问题,他表示,这样做从银行的角度确实没办法控制,但对客户来说不仅面临道德上的问题,还会面临弄假成真的风险。


来源: 浙江在线-钱江晚报  作者: 俞萍丽  编辑: 沈钧

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