浙江日报杭州3月13日讯 浙江银监局新近出炉的2007年度浙江房地产信贷运行形势分析报告显示,在国家对房地产调控力度不断加大、信贷政策不断紧缩的背景下,我省房地产信贷市场开始出现积极变化:房地产投资增幅放缓,贷款得到有效抑制。
开发类贷款增速明显放缓
自2007年9月27日实行第二套房房贷新政以来,全省房地产贷款增量应声回落,整个第四季度增量尚不及9月全月的增量。截至2007年12月末,全省银行业金融机构(不含外资)房地产开发贷款余额仅比上年增长1.87%,低于全省贷款增速18.28个百分点。全省银行业金融机构自营房地产贷款余额(包括房地产开发贷款和个人住房贷款)同比增长24.63%,比各项贷款平均增速高4.48个百分点。但从全年走势看,9月成为“分水岭”,当月增量冲至全年最高点后便迅速回落,房贷新政初显成效,基本抑制了6月以来贷款增量“井喷”势头。
据统计,2007年全省银行业金融机构房地产开发贷款全年仅新增16.17亿元,同比少增114.83亿元。这与住房开发贷款和地产开发贷款多月增量净减少直接相关。2007年全省住房开发贷款有7个月当月净减少,全年仅新增21.25亿元,同比少增9.65亿元;地产开发贷款有8个月当月净减少,后6个月出现连续负增长,当年净减少43.3亿元,同比下降14.69%。
个人房贷增量明显回落
2007年全省银行业金融机构个人住房贷款余额同比增长38.82%,多增了430余亿元。但这一多增部分主要集中在前9个月,数量达366亿元,也就是说,大部分增量集中在第二套房房贷新政实施前。
有统计数据佐证,2007年6至9月这4个月的单月个人房贷增量依次为84亿、90亿、97亿和133亿元,而房贷新政实施后的10至12月则迅速下降,单月个人房贷增量分别为66亿、51亿和46亿元,回落势头可谓相当明显;平均数也是如此,2007年前三季度个人房贷月均增量达72亿元,而到了第四季度月均增量只有55亿元。这意味着房贷新政对个人住房贷款同样产生了明显影响。
这一趋势也得到了商业银行的证实。据一家股份制商业银行负责人透露,该行去年第四季度的个人房贷业务较上一季度缩减了近40%。这在以往是难以想象的。
不良贷款实现“双降”
截至2007年12月末,浙江银监局监测的主要银行业金融机构房地产不良贷款余额为10.65亿元,不良率为0.33%,比年初下降0.28个百分点。其中,房地产开发贷款、个人房贷不良率分别为0.94%和0.08%,比年初分别下降0.6和0.03个百分点。
浙江银监局有关负责人分析,这有两方面的直接原因:一是商业银行信贷管理和风险管控能力在不断增强;二是去年住房销售持续向好,部分有不良贷款的房产开发企业的还款能力有所增强,同时买房者信用意识不断增强,延期还贷、恶意拖欠等房贷违约现象大幅减少。