浙江在线03月27日讯 阳春三月，刚刚有点复苏的杭州楼市遭遇了一路攀升的钢价。

　　“2007年8月圆钢价格3842元/吨，2007年9月4114元/吨，2007年11月4283元/吨，2007年12月4781元/吨，2008年1月4713元/吨，2008年2月4595元/吨，2008年3月5250元/吨。而另一方面，螺纹钢综合价格也从2007年8月3919元/吨，一路飙升至2008年3月5195元/吨。”据来自《杭州市建设工程造价信息》的数据，自去年8月至今年3月，杭州市场的钢材价格一路攀升。圆钢价格上涨36%，螺纹钢价格上涨33%。

　　“往年，这个时候钢价一般是比较低的。而今年2月份武钢上调了钢材品种的销售价格，钢材价格就一路上涨，有点反常。”杭州城北钢材市场一位销售人员告诉记者。

　　“2007年以来，国内炼钢所需成本价格持续上涨，因此钢价上涨都是在预期中的。”广宇集团总经理助理任坚刚则这样告诉记者。

　　有人说，下半年的楼价会因为钢价上升而受影响。两者之间究竟会产生怎样的化学反应？对于钢铁需求量最大的行业之一，钢价上涨，对杭州房地产业的影响到底有多大？

　　钢价上涨，杭州楼盘施工不受影响

　　按照往年的惯例，3月份是钢材市场的淡季，为节约开发成本不少开发商会选择在这个时候开工。而今年钢价不降反涨，日前宁波方面有消息传出，不少楼盘为此延后了动工时间。杭州楼市方面如何，有没有因为钢价上涨延期开工呢？

　　一般来说，一年当中，楼盘的集中上市期为5月前后和10月前后，也就是两次房交会期间。而上市楼盘多了，钢材需求最大，钢价也最高。据了解，一些房产开发商通常会选择在上一年的年底进行项目招投标，在次年的年初打桩，这样刚好可以岔开钢材的高价期，以节约成本开支。

　　记者采访了杭州几个近期开盘的楼盘，并未发现延期开工的现象。金源房地产开发有限公司策划部经理宫敏告诉记者，虽然自去年以来钢价一路上涨，但是他们所开发的赞成林风整个项目于2005年开始销售，一期二期的业主都已拿到了房子，目前就剩三期了，考虑到三期业主的迫切心情，不可能因为钢价上涨而延期开工。

　　浙江红石房地产开发有限公司副总祁国英告诉记者，钢价上涨对房地产开发成本肯定是有影响的，但是他们去年六月份开工的郎郡项目还是如期平稳地在进行。

　　浙江广宇房产总经理助理任坚刚认为，钢价上涨是一个长期行为，当前情况下，人力、资源、各方面消费成本都在上涨。钢价总的一个方向是向上的，当然也不排除波动，开发商延期动工很难预期是节约成本，还是增加成本。但是从另一个方面看，项目承包商可能会由于钢价的上涨，成本增加，资金超出预算，从而延长了施工周期。

　　钢价上涨，成本增加多少

　　钢价上涨，开发成本增加是显而易见的。那么，上涨的钢价，到底给开发商增加多少建筑成本呢？

　　金源房地产开发有限公司工程部杨经理给我们算了笔账：以赞成林风二期三期为例。赞成林风二期于2006年3月份动工，2007年5月份结顶，当时的钢价在3400元/吨左右，赞成林风三期今年3月6日动工，钢价已上升到5000元/吨。由于二期三期的可售面积差不多，都在4万平方米左右，需要的钢材量在5500吨左右，这样，通过二期三期的比较，两年时间，因为钢价的上涨而导致每平方米房价的上涨成本为220元/平方米。[计算方式：(1600元/吨×5500吨)/40000平方米]。

　　这样看来，对高价楼盘来说，每平方米几百块的上涨显得并不明显；但对低价楼盘来说，则受影响会大一些。

　　钢价上涨，房价会不会涨

　　建材主料钢材价格不断上涨，是否会对房价造成影响？

　　广宇集团任坚钢认为，尽管钢材价格、人工价格都在上涨，但暂时不会影响房价。最近市场销售情况相比去年旺季时有所下降，未来的市场走向还不清楚，所以市场观望气氛比较浓，因为成本推动涨价的可能微乎其微。土地成本是开发商最大的成本开支，如果土地价格能趋于理性的话，土地方面节省的成本足以抵消钢材、人工造成的影响。但长期来看，钢价以及人工价格的持续上涨还是会导致房价上涨。

　　名城房产董事长张民一认为，目前的房价主要还是由市场所决定，钢价对房价的影响可能没有想像中大。

　　另据了解，房地产商在将项目承包给建筑商时，已经确定了承包价格。因此钢材涨价对房地产商的影响较为有限，在短期内不会增加开发成本，也没有调整房价的充足理由。